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対象：住宅資金・住宅ローン
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中村 諭
ファイナンシャルプランナー
5
比べて参考にして下さい
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はちみつパン様
はじめまして。
住宅ローンソムリエ（R）という商標で千葉でＦＰをしております、ＣＦＰ中村と申します。
（NPO法人日本ＭＰ協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。）
宜しくお願いいたします。
次のような試算をしてみました。
金額は４８００万円、期間は３０年で統一します。
【Ａ案】
（1）
金利２．３５８％（全期間変動なし）で諸経費が４０万円掛かる場合
毎月の返済額：１８６，１３３円
３０年間の支払い利息：１９，００７，９８９円
利息＋諸経費：１９，４０７，９８９円
（2）
金利１．６７２％（ただし、１１年目～金利が１．０％ＵＰ）諸経費が４０万円掛かる場合
毎月の返済額：１６９，６４８円（１１年目～１８６，１８９円）
３０年間の支払い利息：１７，０４３，３１１円
利息＋諸経費：１７，４４３，３１１円
【Ｂ案】
（1）
金利２．１５％（全期間変動なし）で諸経費が１３０万円掛かる場合
毎月の返済額：１８１，０３９円
３０年間の支払い利息：１７，１７４，２０３円
利息＋諸経費：１８，４７４，２０３円
（2）
金利１．５９％（ただし、１１年目～金利が１．０％ＵＰ）諸経費が１３０万円掛かる場合
毎月の返済額：１６７，７３８円（１１年目～１８４，１４４円）
３０年間の支払い利息：１６，３２３，３５４円
利息＋諸経費：１７，６２３，３５４円
【Ｃ案】
金利１．３７５％（５年ごとに０．５％ＵＰ）で諸経費が０万円の場合
（保険も含まれますが、支払い額の比較ですのでご了承ください。）
毎月の返済額：
１６２，７９４円（１．３７５％）⇒１７２，５８７円（１．８７５％）⇒１８０，８１９円（２．３７５％）⇒１８７，２９４円（２．８７５％）⇒１９１，８１４円（３．３７５％）⇒１９４，１８７円（３．８７５％）
３０年間の支払い利息：１７，３６９，５１１円（保険料込み）
利息＋諸経費：１７，３６９，５１１円（保険料込み）
以上、戴いた情報で簡単な試算をしました。
もちろん、将来の金利がどのように動くのかは分かりませんが、比較する材料として作成してみました。
補足
一つ言える確かな事は、住宅ローンは返済当初の金利が低ければ低いほど、借入額の返済は早く進むという事です。
一つのご参考になれば幸いです。
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
モーゲージプランナー[ＳＣＭＰ] / ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]
http://www.shinkyo-jp.com/
jls@shinkyo-jp.com
評価・お礼
はちみつパン さん
2010/11/12 19:34
ありがとうございました！
こうやって比較するとどれもあまり変わらない印象を受けますね。
今後の金利情勢はどうなるかはだれもわかりませんよね、急激なインフレが２０年以内に起こると考えれば固定でしょうね。専門家の皆様の一個人のお考えとして参考にしたいのですが、どのように予測していらっしゃいますか？
中村 諭
2010/11/13 16:54
はちみつパン様
お礼のコメント＆評価ありがとうございました。
金利が試算ほどに上昇しなければ、現状のままでも良さそうですね。
ただ、将来の金利については個人的な考えであっても記載するのは難しいです。
ご了承くださいませ。
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
モーゲージプランナー[ＳＣＭＰ] / ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]
http://www.shinkyo-jp.com/
jls@shinkyo-jp.com
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この回答の相談
こんにちは、よろしくおねがいします。
現在４８００万の住宅ローンを残り３０年で組んでおります。
変動で１．３７５％（三大疾病保険が0.3％上乗せで〕です。この三大疾病が３０年間はず… [続きを読む]
はちみつパンさん （東京都/37歳/女性）
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