試算とライフプラン作成のお勧め

ハワイ様　初めまして。CFP®の吉野充巨です。ご質問に回答します。
1.無謀ではありません。
　住宅保障機構のシミュレーションを使い試算ください。借入額の試算では元金均等払い、35年間、固定金利3.2%(フラット35の都市銀行提示金利)、負担率25%で約3400万円〜負担率30%で約4100万円内に入ります。なお負担率25%以下が無理のない返済といわれています。

2.お子様の貯金も頭金に充当しても良いと考えます。

3.この選択をお勧めします。住宅ローンの返済額は低ければ低いほど生活を圧迫しません。
負担率を20%に抑えた場合1.同様の試算で借入可能額が2735万円になります。従いまして、
4400万円−2735万円−250万円(購入・ローン手数料等)＝1415万円
1415万円＋300万円(手元に残す余裕資金)−1000万円(現在の貯蓄額)＝715万円
年間100万円程度の貯蓄7年でで負担率20%のレベルです。ります。ちなみにこの場合の返済額は月々11万円程度になります。

別な観点からアドバイスします。
持ち家と賃貸の優越は個々人のライフスタイルで異なります。ライフプランの中で検討されては如何かと考えます。将来にわたるハワイ様ご一家の行事(進学、住宅購入だけでなく、旅行や趣味・資格等々)と概算費用を記入するライフイベント表と収入、支出そして貯蓄額の年度推移をはかるキャッシュフロー表を作成し全体像を捉えることで、どの時点で住宅を購入するか、賃貸の良さを得るかが選べます。
私のホームページに両表のサンプルを掲載しています。ご参照ください。
http://www.officemyfp.com/planningtool.htm