自己資金を使用しない親族間売買の方法

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

本人たちに現金がない親子間売買の場合、
大きく2通りの購入方法があります。

今回のケースにあてはめると、

一つ目の方法は、
親から2000万円を借りた形にしてその2000万円で土地を購入する方法です。
土地の所有権は「maynene」さんたちのものになり、
2000万円の借金を借用書（金銭消費貸借契約書）に基づいて、
親へ毎月返済していく方法です。

もう一つの方法は、
割賦販売による購入で、親からの土地（もしくは土地の持分）を
分割支払いによって分割購入する方法です。
不動産売買契約に基づいて、定期的に支払いを行い、
支払いに応じて親からこちらへ所有権を移転していきます。

一般的には、所有権の移転時期が確定できるので
親族間の借入で対応する方が多いと思います。

2000万円の借入条件によっては、税務署から贈与とみなされる
可能性があるので、借入条件を「他人並み」にするのが良いと思います。
例えば、お母様の年齢にもよりますが、
借入金額2000万円、借入期間20年とすると、金利は別として、
毎月の支払いが、83,333円/月となります。
この程度の条件であれば、銀行等に余計な費用を支払わずに、
かつ、妹さんたちからも文句が出ないのではと思います。

ちなみに、借入の際に金利ついては、現状を考慮すると
ゼロ金利でも構わないかもしれませんが、普通預金程度の
金利は付けておいた方が良いと思います。
詳細は税務署にご確認ください。


今回のお話で判断できない点がいくつかあります。
土地の相場2000万円位は、土地の全体なのか半分なのか？
なぜ、半分の土地を購入もしくは賃借したいのか？
建て替えた家に、お母様は同居するのか？
建て替え費用（建物部分）については、銀行ローンを使用するのか？
妹たちは、半分の土地に対して、毎月どれくらいの支払いであれば、
文句を言わないのか？

詳細が分かれば、より具体的なお話ができると思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。