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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
現在借り入れ中の銀行にご相談下さい
初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。
上積みのローンはそれほどめずらしいことではありません。
リフォームローンの場合は有担保と無担保ローンがありますが、
土地の担保余力がなければ、有担保ローンは難しく、無担保ローンと
いうことになります。（無担保の方が金利が高くなります）
建て替えであれば、形式上は一度全額返済して、再度年収と土地と新築建物を
総合評価して、残債も合わせて融資を受ける形になります。
この場合、同じ銀行の方が話がスムーズに進みやすいです。
そういう訳ですので、一度現在返済中の銀行にどの程度の融資が可能なのか
ご相談に行かれるのが、よろしいかと思います。
総合的に勘案すれば、立て替えの方が評価は高くなるものと考えられます。
以上、ご参考になりますと幸いです。
沼田 順（ＣＦＰ）
補足
あくまで返済負担率に応じた借り入れ可能額になりますが、
銀行の審査金利４％で試算した場合、年収が９００万円の方であれば
例えば３０年返済であれば、６２８０万円までの借り入れが可能です。
６２８０万円から残債の３０００万円を引くと３２８０万円が追加融資
可能な額ということになります。
但し、これはあくまで借り入れ可能額ですので、参考程度にして下さい。
最終的には担保余力までが追加融資可能額になります。
回答専門家
- 沼田 順
- （ 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー ）
- Office JUN 代表
住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート
素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間５００件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
約4年前に中古住宅をローン（借入額約３８00万円）で購入して現在ローン返済中です。
一度繰り上げ返済を行っています。（残債額約3000万円）
購入した住宅がかなり老朽… [続きを読む]
taktuo0329さん （千葉県/40歳/男性）
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