ペアローンと連帯債務について

ｍｅｇｕｍｉさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『持ち分を指定して返済することはできるのでしょうか？』につきまして、住宅ローンを組むときにご夫婦の各々に収入があった場合、住宅ローンの組み方として、
１．ご主人様が主な借り主となって、ｍｅｇｕｍｉさんの収入をさらに合算する方法があります。
この場合、持ち分はご主人様のみとなります。

２．もう一つの方法として、ご主人様は２，０００万円の住宅ローンを組み、ｍｅｇｕｍｉさんも１，０００万円の住宅ローンを各々別々に組む方法があります。

今回はこのケースに該当すると思われます。

また、連帯債務とは、どちらかが住宅ローンの返済が困難になった場合に、残された方が自分の返済分と合わせて相手の分の住宅ローンも返済しなければならないことを言います。

別の言い方をすれば、各々別々に住宅ローンを組んでも相手の住宅ローンの返済についても、いざというときには何とかしないといけないことになります。

尚、各々が別々に住宅ローンを組んでいる場合、繰り上げ返済も各々が別々に行うことになりますので、ご記入されているとおりｍｅｇｕｍｉさんの住宅ローン分を優先して繰り上げ返済することができます。

『短縮型で繰り上げ返済した場合も私の持ち分だけ完済するという方法はできないのでしょうか？』
ご夫婦で各々が別々に住宅ローンを組んでいるのですから、ｍｅｇｕｍｉさんの分の住宅ローンを優先して、繰り上げ返済することも可能となります。

『夫の収入のみから返済していっても贈与税には引っかからないのでしょうか？』につきまして、残念ながらファイナンシャル・プランナーは税金に関しては専門家ではありませんので、適切なアドバイスはできかねます。

ただし、年間１１０万円までならば贈与税は課税されないことになっています。

尚、後から課税されないためにも、最寄りの税務署でも確認をすることをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄