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対象：遺産相続
西垣戸 重成
不動産コンサルタント
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複雑のところがあります！
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papasmamas 様
はじめまして、住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。
両者の違いは、売買では金銭の移動があり譲渡所得税（売った人に）が課税され、贈与では贈与税（もらった人に）が課税されます。
その他、登録免許税（贈与と売買で違いあり）、印紙税（売買）、不動産取得税（両者共通）が関係します。
売買は単純ですが、贈与税には暦年課税と相続時精算課税の２種類があり少し複雑です。
暦年課税では、年間１１０万円の基礎控除があり、相続時精算課税では２５００万円までの贈与が非課税扱いになります。
ご質問を拝見する限りでは、何れが適当なものか判断が難しいですね。と申しますのも、資産や将来の相続（H２２年４月に改正あり）まで考慮に入れて考える必要があるためです。
また、改築後の建物の持ち分に関してもご注意ください。考え方だけご紹介しますが、所要資金１７００万円に相当する持分をpapasmamas様が所有権を持たれないと、ご両親に贈与したことになる可能性があります。
できれば、税金の専門家に具体的にご相談なさった方が良いように思います。簡単そうに見えますが、結構複雑な部分があります。
参考コラム
相続精算課税制度
⇒http://eye-plus.verse.jp/souzokujiseisannkazei.html
以上、ご参考となれば幸いです。
評価・お礼
papasmamas さん
＞贈与税には暦年課税と相続時精算課税の２種類があり少し複雑です。
＞所要資金１７００万円に相当する持分をpapasmamas様が所有権を持たれないと、
＞ご両親に贈与したことになる可能性があります。
↑大変参考になりました。このへんも注意して進めていかないとダメですね。
とはいっても、やはり西垣戸様がおっしゃるように大変複雑で
私たちには難しそうなので、一回専門家に相談することも考えてみようと思います。
西垣戸 重成
papasmamas 様
ご返信有難うございます。
完全分離にされる点でも相続税法上の注意点があるなど、その他のことも含め、将来を見越したご計画が大切だと思います。頑張ってください。
EYE-PLUS 西垣戸 重成
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この回答の相談
現在両親名義の実家を二世帯に改築(上下階で完全分離)して
私達が入る計画をしています。
資金は私達夫婦が銀行の住宅ローン
(頭金500万(両親からもらったもの)、融資1200万程度)で
準備する予… [続きを読む]
papasmamasさん （東京都/36歳/女性）
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