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対象：住宅資金・住宅ローン
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新谷 義雄
行政書士
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繰り上げ返済
2010/08/27 16:52
：サリューさん、初めまして。ファイナンシャルプランナーの新谷と申します。
繰り上げ返済の件ですが、住宅ローン控除の総期間１０年だと思いますが。年末のローン残高の１％が控除になりますので、元本残高が高いほど控除が多いと言う事になります。
繰り上げ返済を予定している額にもよりますが、ご質問文から固定の４７０万円全額を繰り上げできる程度の資力はあるのでしょう。
２１００万円の借入で３年少々の時期でしたら積極的に元金を減らした方が総支払額の圧縮になりますよ。
どちらの元本を、いくら繰り上げするのがベターであるかは今後の金利変動や、サリューさんの収入状況にもよりますが、固定金利から返済していく方が利息の圧縮と、今後の金利変動への対応策が多い気がします。
繰り上げ返済に手数料などが必要な場合や、返済最小単価などがある場合もあります。万が一の為に手持ちの資金に多少余裕がある金額での返済で様子を見ても良いでしょう。
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この回答の相談
このQ&Aの回答
繰り上げ返済の件
渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー)
2010/08/28 17:06
住宅ローン控除の恩恵を主体に考えるのは本末転倒です。
築地 聡(保険アドバイザー)
2010/08/27 18:55
繰上げ返済 《目的と状況判断によります》
宮下 弘章(不動産コンサルタント)
2010/08/27 19:12
繰上返済につきまして
山田 聡(ファイナンシャルプランナー)
2010/08/27 20:15
将来、必要とする預貯金額の確認
西垣戸 重成(不動産コンサルタント)
2010/08/27 23:08
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