住宅ローンの借り換えの件

ｌｏｖｅｒｙ＿ｋｉｄｓさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『我が家のような僅かばかりの預金、ましてや近い将来にその預金を引き出す可能性がある場合、．．．借り換えメリットは乏しいでしょうか？』につきまして、ｌｏｖｅｒｙ＿ｋｉｄｓさんへがご検討されている住宅ローン商品につきましては、預け入れできる預貯金の残高が高いほど金利面でのメリットがより出やすいものとなります。

尚、住宅ローンの借り換えを行うことでメリットがでるための要件として、
・借入残高が１，０００万円以上あること。
・返済期間が１０年以上残っていること。
・住宅ローンの金利差が１．０％以上になることなどとなります。
よって、ｌｏｖｅｒｙ＿ｋｉｄｓさんの場合、借り換えを行ってもメリットそのものが出づらいと思われます。

具体的に計算してみると、繰り上げ返済後のローン残高２，１５０万円につきまして、２５年完済とした場合に毎月の返済額を９万円以内に抑えるためには、住宅ローン金利として２．０％前後になります。

よって、わざわざ他の金融機関に新たに諸費用を支払ってまで住宅ローンの借り換えを行うよりも、現在利用している金融機関を引き続き利用しながら、年間貯蓄可能金額が８０万円から１００万円ということですから、毎年無理のない範囲内で繰り上げ返済を行っていった方がよろしいと考えます。

今後はお子様の教育資金もかかるようになりますので、教育資金とのバランスも考慮しながら繰り上げ返済を行うようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄