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対象：住宅資金・住宅ローン
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三島木 英雄
ファイナンシャルプランナー
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返済計画により検討を
- (
- 4.0
- )
marveric52様
フラット35Sと民間の固定金利比較ですが、今後marveric52様がどのような
返済計画を検討されているかにより、メリット・デメリットは変わると思います。
昨今フラット35Sの金利の低さもあり、民間固定金利を選択される方は低く
「フラット35S」か「民間変動金利」の選択が多いのが現場状況です。
民間固定は中途半端な選択になりかねず、フラット35か変動の2つが売れています。
フラット35S利用で当初10年は1.8％程度で借り入れができ、11年～20年も2.5％程度
残り期間も2.8％程度ですから非常に先が読みやすいですよね。
一方民間の変動金利ですと金利優遇等により0.975％での実行が非常に多く
当初10年でそれなりの繰り上げ返済が出来る方にとっては変動金利の方が
有利に作用する場合もあります。
固定金利は将来の不安を取り除く金利も含まれていますから、必ずしも
フラット35Sが絶対に優れているとは限りませんが、35年かけて返済を
行う予定であれば、安心料込で金利が比較的低いフラット35Sの選択は
ベターな選択だと思います。
繰り上げ返済計画含めご検討してみて下さい。
評価・お礼
marveric52 さん
やはり、民間変動 or フラット35S の二極化が進んでいるのですね。私の場合、積極的な繰り上げ返済は難しいと思われますので、フラット35Sでのローン契約となりそうです。
回答ありがとうございました。
（現在のポイント：7pt）
この回答の相談
2011年2月引き渡し予定物件（フラット35s適合）の住宅ローンについて現在、比較検討しております。
将来的な、資金計画の立て易さから全期間固定金利を考えていま… [続きを読む]
marveric52さん （神奈川県/32歳/男性）
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