将来のライフプラン等と視野に入れながら！

marveric52様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、marveric52様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

（ご参考）

１．marveric52様が全期間固定金利型を希望されていて、かつ対象物件がフラット３５S（適合証明書取得可）であれば、フラット３５Sをお勧めいたします。

（例＝８月実行金利）
・中央労働金庫（住宅ローン３５年固定型）：２．８５％（最大引下げ金利）、取扱手数料（団体会員・生協会員１０，５００円、会員以外３１，５００円）

・中央労働金庫（フラット３５Sの２０年超）：・Aタイプ２．４３％（当初１０年間１．４３％）、融資手数料（団体会員・生協会員１０，５００円、会員以外３１，５００円）
・Bタイプ２．２８％（当初１０年間１，２８％）、融資手数料（融資金額×２．１％）

２．その他、民間の住宅ローンと相違につきまして、

・フラット３５S：１００％の融資率（民間住宅ローン：８０％以上の融資率）
・フラット３５S：保証料不要（民間住宅ローン：融資期間に併せた保証料を一括支払い又は金利に上乗せ（０．２％程度）して毎月支払い）
・フラット３５S：団体信用生命保険加入は任意（民間住宅ローンは金融機関負担で加入が条件）
・フラット３５S：一部繰上げ返済手数料は不要（民間住宅ローンは金融機関ごと異なる）
等

３．尚、marveric52様が取得予定物件が戸建或いはマンションは不明ですが、私（FP）が住宅ローンの相談者（住宅建築：途中つなぎ融資あり）を結果まで誘導したのが中央労働金庫でした。他の一般的な金融機関は「建築途中のつなぎ融資」は原則しておりません。


４．そして、具体的にフラット３５S又は民間の住宅ローン（全期間固定金利型）への判断は将来のライフプラン等と視野に入れながらなされてはいかがでしょうか。

以上