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対象：不動産売買
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専門家
専門業者に見積を依頼し、比較しましょう
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不動産、宅建取引主任、FPの野口です。
よししょ様の、工場、土地の大きさがわからないので、建設会社の言う価額が高い、安いのか一概に言えませんが、平均的に次の通りです。
基礎の撤去は、工場であれば１～２階建てでしょうから、深い杭打ち基礎で無いと判断します。基礎が１M以内であれば、基礎除去だけで坪当たり１.５～３万円です。１００坪～ですと２～３割引きです。建物の撤去は、鉄骨で坪当たり0.5～1万です。
アスベストの除去は、建物の除去と一体として行われるのなら、アスベスト塗布面積などを基準として、坪当たり０．５～1万円を加算（廃棄費用含む）です。
以上を基準に、面積、大きさ、深さなどを勘案してご判断ください。
これらは、地域によって価額は大きく違いますので、専門業者に見積を取ることをお勧めいたします。買い手の言う価額はキット上がることになるでしょう。
取引後の、瑕疵責任の発生を危惧しますので、仲介業者を入れるのが安心です。必ずしも仲介業者が責任を取るわけでありませんが。
評価・お礼
よししょ さん
大手不動産業者に、見積の依頼をすることになりました。
基礎除去やアスベスト除去の坪単価が、特に参考になりました。
ありがとうございます！
回答専門家
- 野口 豊一
- （ 神奈川県 / 不動産コンサルタント ）
- 代表取締役
不動産の売買、投資をFPの視点よりコンサルタント
独立系のＦＰ、不動産業者とは一線を画し常に第３者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。
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