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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
3
住宅ローンの借り換えについて
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シフォンのままさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『ただ、最初の事務手数料＋登記費用などのことを考えると今のままの方が良いのか悩んでいます。』につきまして、住宅ローンの借り換えによりメリットが出るための要件として、
・返済期間が１０年以上残っていること。
・借入残高が１，０００万円以上残っていること。
・現在のローン金利と借り換えを行った場合の住宅ローンとり金利差が、１．０％以上あることとなります。
尚、シフォンのままさんの場合、現在の残高が１，２００万円、返済期間も１５年残っていますし、住宅ローン金利の差も１．０％以上ありますので、事務手数料や登記費用などの諸費用を考慮しても、借り換えを行っても十分にメリットがあるものと考えます。
また、シフォンのままさんも書いているとおり、今後お子様の教育費用がかかるようになりますので、その時期に住宅ローン負担を軽減できるという点からも借り換えによるメリットは十分に期待することができると考えます。
融資先の金融機関でもシミュレーションを行ってもらったうえで、決定するとよろしいと考えます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
シフォンのまま さん
ご回答どうもありがとうございます。
次回に、もう少し詳しくシュミレーションも出していただこうと思います。
メリットがあるというお返事、背中を押していただきありがとうございます。
渡辺 行雄
シフォンのままさんへ
お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。
これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
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この回答の相談
平成16年12月にマンションを購入し、住友信託銀行で、
当初2550万円の借入(3年固定0.85パーセント)でした。
その後、数か月の変動金利を経て現在は10年固定2.45パーセントで返済していま… [続きを読む]
シフォンのままさん （埼玉県/45歳/女性）
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