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対象：不動産売買
回答数： 1件
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西垣戸 重成
不動産コンサルタント
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まずはラフプランを確認
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たすさんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。
私の感覚では、下記の２点の条件が良ければなかなかいい感じで間取りができるように思います。
ひとつ目の条件は壁面後退に係る建物の間口、そしてもうひとつの条件は真北の方向です。
もし、建築地の間口が８.３m前後以上なければ間口６mの建物は建てられ無い可能性があります。これは６m+壁の厚みがプラスされるためです。
そこで、もし６ｍの間口ではなく５．５ｍ程の間口となった場合は、この５０cmの差が間取りの点では不利に働く場合があります。
一方の真北の方向の件ですが、北側斜線制限が厳しい場合は２階部分の天井を下げる場合があります。
ただし、道路方向が真北に当たる場合は、この北側斜線の制限をほとんど受けずに２階部分の設計が可能となるため、より良い間取りになることがあります。
これはご心配されても仕方ありませんから、まずは参考プランを作成いただき確認されてみてくさい。以上、ご参考となれば幸いです。
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評価・お礼
ちびたんママ さん
お礼が遅くなり申し訳ありません。
土地の間口は８.７ｍなので、間口６ｍの建物は大丈夫かと思います。
北側斜線については、道路が真北にあたるため問題はないと担当の営業の方から聞いています。
条件的には良い土地のような気がしてきました。
ありがとうございました。
西垣戸 重成
たす 様
ご返信有難うございます。そうですか、それはプランの打ち合わせが楽しみになりましたね。住まいづくりを楽しまれてください。
EYE-PLUS 西垣戸 重成
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この回答の相談
間口８メートル、奥行２２メートル、約６０坪の北道路の土地購入で迷っています。
東西南側には一戸建てが建つ予定です。
間口が狭く縦長の土地のため、間取りを考えるのに制限が出てくるのでは・・… [続きを読む]
ちびたんママさん （愛知県/33歳/女性）
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