賃貸か売却かについて

こんにちは。

下記のご質問の件について


１、売却･･･300万円程度のオーバーローンを一括返済しなければならない（買い替えは検討していないので）？分割返済の手段はあるのか？

基本的には一括返済です。ほかに何か担保が取れるのであれば分割でもいいという可能性はゼロではないと思いますが、金融機関に交渉するしかありません。


２、賃貸･･･物件持ち主としていろいろ面倒が多いのか？不動産屋からはあまり勧められなかった。

賃貸というのは、設備面などでコストがかかったりします。また、一番のリスクは空室リスクです。不動産屋の方からあまり勧められなかった理由として考えられるのは、賃貸市場としてはあまりよくない。または、不動産会社としては売却の依頼のほうが利益がでる。どちらかの理由なのではないのでしょうか。

３、いろいろと情報収集はしているのですが、時期尚早と判断してもう少し待つという選択肢もあると思っていますが、不動産市場の観点から、オーバーローンなく売却できる時期が来るのか？ということもわかりません。

不動産を売却する時期としてはよくない時期です。今後景気がよくなったときのほうが一般的にはいいです。ただし、場所によっては時期が異なります。


詳細な情報がわからないので、一度お近くの独立系のファイナンシャルプランナー（CFP保持者）にご相談されるといいでしょう。