住宅ローンの件

ｎａｔｔｏｕさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問１について
ご主人様のローン債務にもかかわらずｎａｔｔｏｕさんもローンの一部を負担する場合、ｎａｔｔｏｕさんの年間負担額が１１０万円を超える金額となってしまうと１１０万円を超えた部分が贈与税の課税対象になるものと思われます。

尚、たとえ１１０万円を超えていなくても、毎年継続して行われる場合、あとからまとめて認定課税されてしまう可能性もありますので、贈与税など課税の取り扱いにつきましては、最寄りの税務署でも必ず確認するようにしてください。

質問２について
生活資金として夫婦間で行っていること自体は問題ありません。

ただし、課税の取り扱いにつきましては、ファイナンシャル・プランナーは残念ながら専門外となってしまいますので、アドバイスはできかねます。

税理士さんか税務署で確認するようにしてください。

質問３について
後から共有名義にするのでしたら、夫婦間で売買契約を締結することになりますので、印紙代や登録免許税、司法書士に支払う報酬、金融機関に対しては事務手数料がかかることになります。

また、具体的な計算はご自身で行っていただく必要がありますが、持ち分の一部を譲渡することにより譲渡益が発生した場合には、譲渡所得として課税の対象になります。

以上、専門外の部分もあり十分なアドバイスはできませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄