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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
普通に考えると、特に問題はないものと考えられます
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初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。
債権管理も担当しておりましたので、ご回答いたします。
質問１について
何故、贈与とみなされる可能性があるかは、ご主人の負債を
奥様が手助けして減らしていると見なされるからです。
一番簡単な方法は、夫婦の負債としてしまうことです。
銀行であれば、収入があれば奥様が債務者に加わる連帯債務者、
あるいは連帯保証人になれば、夫婦の負債になると考えられます。
なお、どちらも全額をお二人で返済する義務が発生するので
負担割合という概念はありません。
但し、正常返済しているお客様が上記のような申し出を銀行に
したとしても、銀行側はそのままでいいですよというかも知れません。
銀行側の事情で言えば、確実に返済されているお客様のローンに
わざわざ上記のような手続きを踏ますことは望まない面もあるからです。
一度、銀行に上記のような申し出をされて、銀行側が不要といえば
それを記録しておけば、、税務上も特に問題はないものと考えられます。
質問２について
夫婦の財産の管理の仕方は夫婦で定めれば問題ありません
質問３について
共有名義にした場合、奥様の持分にも抵当権を設定し直すなどの
かなり面倒な作業が必要になります。
費用的には司法書士報酬にもよりますが、１０万円前後はかかる
のではないでしょうか。
どうしても共有にしたい場合は銀行に言えば、司法書士を紹介してくれます。
共有名義のメリットは当初であれば、２重に住宅ローン控除を受けられること
ですが、今回の場合は控除対象金額は旦那様分のみですので
逆に控除対象金額が減ってしまうというデメリットが発生します。
どちらにしても名義は変更せずに上記１の行動を取られてみることを
お勧めします。
以上、ご参考になれば幸いです。
沼田 順
一般的な共有名義の問題や返済に役に立つ知識を、私のブログでご紹介
しています。よろしければご訪問くださいませ。
住宅ローン、不動産アドバイスブログ（日本ブログ村１位です）
http://cfpnumata.blog130.fc2.com/
補足
質問３について
書き忘れましたが、当初単有の物件を共有名義にした場合
その持分が夫から妻への贈与とみなされる可能性もあります。
そういう意味でも、共有名義は避けた方がよろしいのでは
ないかと考えます。
沼田 順
評価・お礼
nattou さん
沼田様はじめまして。
丁寧なご回答を頂きましてありがとうございます。
共有名義を避けて、夫妻そのものを夫婦の負債とする案、今まで気づきませんでした。
この場合、夫の収入＋妻の収入で住宅ローンの返済をしても贈与と見なされないという事ですね。
早速銀行に相談してみようと思います。ありがとうございました〜。
沼田 順
高評価、ありがとうございました。
奥様に収入がある場合、連帯債務者に加わることを
重畳的（ちょうじょうてき）債務引受と言います。
また、連帯保証人になる案も有効ではないかと思います。
銀行にとっては、担保力が強化されるので、ありがたい話
なのですが、できるだけ法律に詳しい担当者に相談してください。
上記の重畳的債務引受という言葉がすぐに理解できるかがポイントに
なるだろうと思います。
無事に物事が進むよう、祈念いたします。
沼田 順
回答専門家
- 沼田 順
- （ 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー ）
- Office JUN 代表
住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート
素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間５００件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。
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この回答の相談
はじめまして。
1年前に夫名義（100%）でマンションを購入しました。
銀行からの住宅ローンは約2000万円、夫の親からの借金1000万円を月々返済しています。
妻の収入をローン… [続きを読む]
nattouさん （茨城県/38歳/男性）
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