家計の状況に対応できるもので・・・

みくかなとわさん、こんにちは。
ＦＰ事務所　マネースミスの吉野裕一です。
http://home1.catvmcs.ne.jp/~you_y/


借り換えをされる時に、目先の金利だけで借り換えをするのは危険ですね。

ある程度の期間のリスクについて考えて、借り換えをされた方が良いです。


ご質問でもあるように、これからどんどん教育費がかかる時期に目先の金利の低さで変動にした場合に、今後の景気回復で金利が上昇した場合には教育費と住宅ローン、もうひとつの大きな資金として老後資金の準備を考えると家計が圧迫してしまうのではないでしょうか？

ある程度の返済額の変動にも耐えうる家計の状況でしたら、変動金利にされて繰上返済なども考えられますが、今現在のローン返済が厳しい状況でしたら変動金利にするのは危険ともいえます。

ただ住宅ローン金利の予測はとても難しいので、どちらかにしたら正解というものは無いと思います。

ですので、お子様が独立されるまでは、安定した返済をされる方が安全ともいえますね。

繰上返済も、どんどんされてしまい、貯蓄は殆ど無い状態にしてしまうと悪い状況になった時に対応が出来なくなってしまいます。

最近ではフラット35への借り換えも可能になってきました。

金利の高い時の金利より、1％以上低い金利で10年以上の返済期間があるのであれば、長期固定への借り換えも良いですね。

注意が必要なのは、現在の借り入れ期間より長く設定する事が出来ない場合が多いです。

繰上返済も期間短縮ではなく、返済額圧縮をされた方が、より安全な返済計画が出来ると思います。