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宮原 裕一
税理士
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登記簿の専有面積によります。
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こんにちは。弥生マイスターこと税理士の宮原と申します。
不動産取得税の場合は共用部分を含みます。
しかし、所得税の住宅ローン控除においては、
残念ながら共用部分を含まない専有部分のみ、
つまり登記簿の専有面積で判定することとなります。
住宅ローン控除の取扱通達でつぎのような取り扱いとなります。
なお、文章はかみくだいて記載しています。
（区分所有する部分の床面積）
41－11
住宅ローン控除に規定する「区分所有の床面積」とは、
登記簿上表示される面積による。
なお、専有部分の床面積には、数個の専有部分に通ずる廊下、階段室、
エレベーター室、共用の便所及び洗面所、屋上等の部分の面積は含まれない。
ちなみに、住宅ローン控除の対象となった場合は、控除を受ける最初の年は
確定申告をすることが必要で、その後は選択により年末調整で控除を受ける
ことができます。
評価・お礼
おってぃ さん
ご回答ありがとうございます。
不動産取得税と住宅ローン控除の方は共有部分の扱いが違うんですね。
色々調べたのですが、減税の申告に関する記載がほとんどだったもので、本当に助かりました。
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この回答の相談
２００９年３月末に新築マンションを購入しました。
登記簿上の専有面積が４０平米ちょっとだったので不動産取得税がかかるもの、と思っていましたら、１年過ぎても納税通知がありませんでした。
登記され… [続きを読む]
おってぃさん （東京都/37歳/女性）
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