まずは３年勤務。まずは１００万円貯めましょう

初めまして。ラガーマンホーム株式会社の阿部と申します。

金融機関から融資を受ける場合に、審査を受けるのですが、勤続年数も審査の対象になります。あくまで原則ですが、３年以上が目安になります。

新築、中古に関わらず不動産を購入する場合には登記費用、ローン保証料、火災保険、中古であれば仲介手数料等の諸経費がかかります。一概には言えませんが、総じておおよそ物件価格の８％と考えてください。

また、仮に金利２％で３５年で組んで月々６万円の支払いだと借入額は１８００万円となります。

現実的に考えて１８００万円で優良な戸建てを取得するのは大変かと思います。

マンションであれば、相当な物件数があります。しかしマンションの場合にはおっしゃる通り管理費、駐車場料金等のランニングコストがかかります。安くみても月々２万円以上かかります。そうすると、すべて含めて６万円の支払いであれば、マンションの場合の借入返済可能額としては月々４万円になりますから、上記同条件だと借入可能額は１２００万円となります。

１２００万円で購入可能なのは、やはり中古マンションではないでしょうか？

ちなみに１２００万円の８％で９６万円となりますから、まずは１００万円貯める事を目標にしてみてください。

また土地とマンションの資産価値についてですが、仮に換金性で考えれば、形状不良な土地等は換金性が高いとは考えられませんので、一概に土地が資産価値があるとは私は思いません。