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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
全額をフラットＳで考え直されるといかかでしょうか
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初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。
公庫勤務時代には無理な借り入れで苦労された方の
相談にものってきましたので、お気持ちは良くわかります。
まず借入額に関しましては、銀行の審査金利４％で試算しても
大丈夫と考えられますが、変動金利の割合が高いのが気になります。
まず全期間固定金利のフラット３５Ｓで返済額がどうなるのか確認され
お子様の教育費等に支障が出ないのかを確認してみて下さい。
また疾病保障付付きにして、ご主人に何かあった場合のリスクを減らすことも
大切かと思います。
但し、ご主人のお給料が変動する仕事であるとか、奥様しかわからない家庭の事情等が
おありでしたら、私は手付け放棄する選択肢も充分正しい選択肢だと思います。
恐らく、この契約は何となく話のペースに乗せられて、そのまま進んでいってしまったのでは
ないのでしょうか。
たいていの方は、借り入れ金額が３０００万円を超えると不安になりますので
その金額が５０００万円になるとさらに不安になるのは仕方のないことです。
全期間固定金利で変動金利リスクをなくし、返済額を確定させた上で
一度家族会議でご相談されるのが、よろしいかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
沼田 順
私のブログでは住宅の入口から出口まで、経験を基に記事を書いております。
よろしければご訪問下さい。（日本ブログ村１位です）
住宅ローン、不動産アドバイスブログ
http://cfpnumata.blog130.fc2.com/
評価・お礼
hirorinmama さん
ご回答ありがとうございます。
全部フラットｓにして安心感をとりたいのですが、返済金額が多くなるのでよく考えて
もう少しフラットの分を多くするなども検討してみたいです。
ブログを拝見させていただきました。フラットＳの申込みが１２月末で、予算になったら終了とあったのですが、今回の物件の引渡しがおそらく１２月初旬なのですが、もう借りられないと
いう事も考えられますか？
一応、主人のお給料は変動は無く、特に家庭の事情としましては転勤があるので、その期間貸すか単身赴任になるかの問題があるくらいです。
沼田 順
高評価並びにブログへのご訪問、ありがとうございました。
確かにフラットＳは当初１０年間の金利１％引き下げもあり
私の知り合いの銀行の担当者からも、フラットＳにお客様が
流れているという話は聞いております。
政府系の金融機関のため、募集金額があるのは確かであり
予想以上に申込はあるだろうと思います。
しかし、物件の引渡が１２月初旬ということは、もう少し前の
申込になりますので、正直な所、微妙な感じです。
以下のＨＰが機構の案内のページです。終了する約３週間前に
ＨＰで発表すると確かに書いています。
ＨＰ横のコールセンターに確認されても良いかと思います。
http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html
また、ご主人のお給料に変動がないのであれば、
前向きにご検討されてもよろしいのではないでしょうか。
以上、ご参考になれば幸いです。
沼田 順
回答専門家
- 沼田 順
- （ 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー ）
- Office JUN 代表
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素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間５００件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。
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