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対象：住宅資金・住宅ローン
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前野 稔
ファイナンシャルプランナー
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告知書を出して審査を受けてください。
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こんにちは はんどさん。
ファイナンシャルプランナーの前野です。
団信に加入できるかどうかは、ご質問の内容では病歴が分からないこと、さらに団信に加入できるかどうかは保険会社の審査で決まりますので、私にはお答えすることができませんが、現在の保障（死亡時5000万円）を継続していれば、万一の場合住宅ローン返済にまわすことができます。
はんどさんの年金加入状況や奥様に収入があるかどうかで必要保障額が変わってきますが、残りの3,000万円でご家族の生活資金が足りるのであれば、フラット35の団信なしで借入を進めればいいと思います。
なお、「告知義務期間が終了したら、団信ありの住宅ローンへ借り換えることは可能でしょうか？」については、十分可能です。
数年後に借り換えをした場合、諸費用その他の手数料がかかりますのでシミュレーションをした上で、借り換えの方がメリットがあれば、団信も含めた審査を進めて、借り換えを実行しましょう。
必要保障額や借り換えのメリットについて、具体的な数字は今回は算出することはできませんでしたが、必要であれば別途ファイナンシャルプランナー等の専門家にご相談ください。
はんどさんの参考になれば幸いです。
評価・お礼
はんど さん
早速の回答ありがとうございました。
仮に病歴を書いた告知書を提出して却下された場合、
数年後の借り換えで不利になったりしないのでしょうか？
一度告知書を出した後に、その情報が残ってしまうのが不安です。
前野 稔
早速の好評価をいただきありがとうございます。
告知内容については、「過去3年以内に大きな病気をしているか」「完治しているか」がポイントになります。
ガンやうつ病などの精神系の病気以外は、病歴が3年以上前で完治していればまず問題ありません。
また、基本的に借り換えは別の金融機関しかできず、今回の審査の内容については他の金融機関に知られることはありませんので、大丈夫だと思います。
また他にも不安な点がありましたらお気軽にご相談ください。
（現在のポイント：1pt）
この回答の相談
約2500万の中古物件の購入を検討しているのですが、
ある病歴の為、告知義務期間が終了するまで、
団信が必須の住宅ローンは組めない可能性が非常に高く、
フラット35(団信別)にてローンを組みたい… [続きを読む]
はんどさん （神奈川県/36歳/男性）
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