マイホーム購入迷っています - 住宅費用・資金計画 - 専門家プロファイル

伊藤 誠
代表取締役
東京都
ファイナンシャルプランナー

注目の専門家コラムランキングRSS

対象:住宅資金・住宅ローン

柴垣 和哉
柴垣 和哉
(ファイナンシャルプランナー)
三島木 英雄
(ファイナンシャルプランナー)
平野 直子
(ファイナンシャルプランナー)

閲覧数順 2016年12月09日更新

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

マイホーム購入迷っています

- good

  1. マネー
  2. 住宅資金・住宅ローン
  3. 住宅費用・資金計画
住宅購入


ちょっと気になる話
~ライフとマネーのQ&Aから~
■マイホーム購入迷っています■

■【不動産投資のご相談 】

夫30歳、妻32歳、子供0歳の3人家族です。
新築分譲マンションを購入しようか迷っています。
夫・・・会社員、勤続4年、昨年の年収約500万円
(税込、ボーナス100万円込み)
妻・・・会社員、勤続2年、昨年年収約370万円
(税込、ボーナス無し)、
現在育児休業中(来年4月復帰予定)

夫婦ともに中小企業の正社員です。
子供は2~3年後にもう一人予定しており、
私(妻)は再度、産休・育休を取得し、
仕事は続けたいと考えています。
夫婦ともに他の借入無し、車は所有しておらず、
当面予定もありません。

購入を検討している物件は5460万円。
諸経費の他に頭金を460万円自己資金で準備し、
5000万円を借り入れ予定です。
(引越費用、家具購入費用を除いて
100万円ほど手元に残る予定)

これから事前審査ですが、
デベ担当者から頂いた計画表は下記のとおりです。
<夫>
借入3840万円、変動金利0.875%、返済期間35年
⇒返済額106,175円/月、ボーナス払い無し
<妻>
借入1160万円、変動金利0.875%、返済期間35年
⇒返済額32,074円/月、ボーナス払い無し
ペアローン予定。
他に管理費・修繕積立費等が3万円弱かかり、
月々の支払は総額17万円弱です。

1.この状況で5460万円の物件購入は
無謀ではないでしょうか。
実家に至近という好立地のため、
多少無理してでも・・・という気持ちはあります。
上記の計画表を見る限りはやっていけそうに思う
のですが、提示されているのは変動金利、
頭金の少なさ、私がもう一人出産予定、
子供の教育資金等々、不安が拭えません。

2.仮に購入可能な場合、
夫婦のローン割合について、上記は夫の上限いっぱい、
残りが妻でとりあえず計算してあります。
私どもとしましては、
3500万円、1500万円の割合で
考えているのですが、どの位が妥当でしょうか。
また、そもそもペアローンを組んだ方がよいでしょうか。

3. デベからは変動金利を勧められましたが、
全て変動金利というのは不安です。
夫3500万円を変動にして、なるべく繰上返済し、
妻1500万円を10年固定(2.1%)と考えています。
*デベ担当者から全期間固定は無い(?)と言われ、
最長が10年固定でした。

長くなりなりましたが、上記のうちどれか1つだけでも、
もしくはそれ以外でもアドバイス等頂けませんでしょうか。

■【 CFP伊藤からのコメント 】

こんにちは、『FP知恵の木』伊藤です。
ご相談をお寄せいただきありがとうございます!

正直、無謀です。
お子さんのためにも再考することをお勧めします。

>子供は2~3年後にもう一人予定しており、
>私(妻)は再度、産休・育休を取得し、
>仕事は続けたいと考えています。

お子さん2人になり、35年ローンは
>夫・・・会社員、勤続4年、昨年の年収約500万円
で5460万円の物件購入はありえません。
変動金利0.875%が35年間続くと思いますか。

まず身の丈にあった住宅購入金額がいくらなのか
確認しましょう。
http://www.chienoki.com/goods02.php
をご参考にしてください。

FP知恵の木では、少子高齢化時代の資産形成について、
毎週無料メールマガジンを配信しています。
よろしかったら、この機会にぜひご登録ください!
http://www.chienoki.com/seminar06.php

このコラムに類似したコラム

第13回 初めての住宅~こころえ(7)~ 藤 孝憲 - ファイナンシャルプランナー(2013/08/03 09:02)

第9回 初めての住宅~こころえ(3)~ 藤 孝憲 - ファイナンシャルプランナー(2013/07/30 11:10)

初めての住宅購入、注意点は? 久保田 正広 - ファイナンシャルプランナー(2011/12/04 11:29)

住宅資金(2)物件選びの前に、必ずこれを!保険の見直し・山下FP企画・西宮) 山下 幸子 - ファイナンシャルプランナー(2015/04/18 12:14)

45歳にお勧めの住宅ローンは何年? / 札幌のFP事務所Mクリニック 小川 和哉 - ファイナンシャルプランナー(2013/09/18 09:00)