物納って、今の時代無理なのでしょうか？

父が生産緑地を持ってるため農業をしてますが、
不動産収入が収入のメインです。

父は物納はここ最近している知り合いがいるので、
物納で良いのだと言って、あまり聞く耳を持ちません。
物納は時間がかかるだけで出来ないわけはないという事です。
父名義のモノばかりで、父が亡くなった時は、
母に現金１億以上と駐車場いくつかを
私(一人っ子)に自宅敷地とアパート・飲食店と農地と宅地を
分割すれば良いと思っています。
私が相続しても、生産緑地にしようとは思っていません。
１度生産緑地にすると、生涯生産緑地にしないといけない地域です。
母にはその現金があれば、納税できるだろうという見越しです。

私は結婚していて専業主婦です。
私の収入はありませんが、夫の給料を私名義に変えて家計管理しています。
納税は、預金があればそこからさせるという話を聞きますので、
そういう場合は、共有財産であっても私名義のお金から、
納税せざるおえないのでしょうか？
夫名義のお金は現金で納める対象になるのでしょうか？
相続すると家賃収入が出来るので、そこから延納していくようになるのでしょうか？
物納は出来ないで、やはり土地を売るようなのでしょうか？
父は宅地並み課税の土地を物納すれば良いと思っています。

やはり細かい詳細がないとどういう選択肢が良いのかわからないという事だとして
専門家にお願いするにも、資料を私が集められないような気がします。
やはり亡くなってから動くのでは遅い気がします。
私に今出来る事って何かあるでしょうか？
税理士の方を、相続経験者の中から選ぶポイントってありますでしょうか？

生前贈与をすると私が先に亡くなってしまえば、
他人な夫に財産が行くのが嫌なので、生前贈与も考えてません。