「おいしい」を含むコラム・事例
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フリーレント vs 広告費
毎日のＦＡＸＤＭの量、すごいですねぇ・・・ それだけ空室が多く問題になっているということでしょうか？ 家賃高いなぁ・・・ と思う物件には、フリーレント２ヶ月・広告費１ヶ月が当り前になってきました！ 決して家賃も高くないのに・・・ と思う物件でも、広告費１ヶ月は何だか当り前！ 当社で預っている物件でも、１週間に１件も案内が無い物件に関して...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
cafe ぽかぽか ホームページできました
若葉台駅前にＯＰＥＮした「cafe ぽかぽか」の
ホームページを作成しました。
お店の雰囲気とあわせるように
かわいらしくかわいらしく。
１０食限定のおいしいお昼ごはんは
すぐに完売しちゃうそうですので
早めに行ってくださいね。
「cafe ぽかぽか official site」
http（続きを読む）
- 大塚 泰子
- （建築家）
中小零細企業 × Ｍ＆Ａ 【22】
（3） 会社 対 第三者 の利害調整 [ 債権者保護手続き ] （2）の分割計画書に基き、第三者（債権者）との権利・義務調整に入ります。 実際、会社分割実務上この債権者保護手続に多くの手間・時間・コストがかかってくるのですが、A社の場合、美容系の店舗という業態から取引先はほとんどが一般個人顧客であり、仕入れもすべて現金取引で売掛（債権）・買掛（債務）ともに発生せず、営業取引上具体的...（続きを読む）
- 後藤 義弘
- （社会保険労務士）
【IT相談】古代米を販売する相談に乗る
中能登町商工会の異業種交流会の発足から生まれたのが古代米。元々、鹿西町と言う町でおにぎりの化石が出土したことから、おにぎりを町おこしとして来た町だ。
その古代米を作っているのは谷農園の谷さんだ。谷さんとは家族のようにお付き合いをさせていただいている。
夏にはアメリカから観光客が訪れ、古代米の見学にも来られるとのこと。それに向けて英語の説明文を私が作ることとなった。
近日、公...（続きを読む）
- 桝田 良一
- （ITコンサルタント）
家賃保証(サブリース)の大きな誤解 - part2
★契約後、すぐに家賃が保証されるという誤解！ 家賃保証会社の契約書には、必ず３０〜６０日程度の『免責期間』というものがある。 契約後、６０日間は家賃を支払ませんということです。 募集リスクがあるからというのは建前で、新築して６０日も入居者が決まらないということはありえません・・・ もし、本当に６０日間も決まらないなら企画が問題です。 したがって、この６０日間分...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
外貨預金ってどーなの？
先日、銀行からドル建ての「定額型個人年金保険」を紹介されました。 今までは国債でやっていましたが、満期になりますので、どれにシフトしようか考えているところです。 AIGエジソン生命保険の「えんドル君（ドル建タイプ）」をすすめられましたが、 6年満期のタイプでやるとして、満期時に契約時よりも円安になっていればよいのですが…。 専門家の意見を伺いたく、メールいたしました。 ...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
京都ちゃちゃちゃっ 京町家の今
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（右の写真は、番組の途中でディレクターに怒られてしょげてる映見内アナウンサー）
ほんまもんを残そう！
表記の代でＴＶの一時間生番組に出演してきました。
放送局：関西テレビ☆京都チャンネル（ＣＳ）・ＫＢＳ京都
番組名：京都ちゃちゃちゃっ
日 時：4月２７日（金）１２：００〜１３：００
ＫＢＳ京都の第二スタジオ内で収録があり...（続きを読む）
- 荒木 勇
- （工務店）
お金が貯まらない人への処方箋３
今月はどうしてもお金が貯められない！という方へ、ズバリ処方箋をお出ししております。 お金が貯まらない人 タイプ３・・・灯台下暗し お金を貯めようと思うと、定期預金だけではなかなか成長よろしくありません。ですから多少なりとも投資商品を組み合わせていかなければ、お金の健やかな成長は望めないのです。 ここで注意したいのは、投資商品には「手数料」がつきものだとい...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
ライフスタイルを追求する家づくり
ライフスタイルによって、家づくりは大きく変わってきます。 ライフスタイルには次のようなタイプが挙げられます。 ●クッキング派タイプ ●鑑賞派タイプ ●コレクション派タイプ ●ペット共生派タイプ ●ホームメイド派タイプ ●ナチュラル派タイプ ●アウトドア派タイプ ●ホームパーティ派タイプ たとえば、クッキング派タイプの人では、おいしい食材と 出...（続きを読む）
- 平原 光人
- （建築家）
コーヒーブーム
今、日本ではアメリカン・カフェブームです。スターバックスに始まり、シアトルズ・ベストやタリーズなどアメリカ資本のカフェが日本中を席巻しています。そのほとんどは本店がシアトル。 ここからアメリカのコーヒー文化が始まりました。私が初めてスターバックスに行ったのは、今から13年前、アメリカの友人に連れて行ってもらったサンタモニカ店でした。友人に「おいしいコーヒーショップがあるから行こう」と...（続きを読む）
- Dr.TSUBAKI
- （歯科医師）
納豆が、無くなっとう!
2007年1月12日に、 「納豆が、無くなっとう!」 というタイトルで、つぎの記事を書きましたが、 番組を放送した、関西テレビ放送によれば、 「番組内容に事実とは異なる内容が含まれていることが判明」したとのこと。 ただし、マスコミ各社は、「ねつ造」と表現していますが…。 ＝＝＝【以下、2007年1月12日に書いた記事です】＝＝＝ フジテレビ系列(関西テレビ)で放送されている人気番組、 「発掘！...（続きを読む）
- 近藤 総一
- （行政書士）
夏休み『ペットとグルメ？』
東海の名物と言えば、三重の松坂牛、浜松のうなぎ、ひつまぶし、名古屋コーチン車エビのえびふりゃー、天むす、味噌煮込み・・・ う〜ん、おいしいものがいっぱいですね。 松坂牛はもともと三重県の松阪市が原産地なので、本来なら松阪牛と書くべきとか。 また、うなぎといえば、浜松が有名ですが、生産高日本一は愛知県幡豆郡の一色町だそうです。 まあ、そんな雑学はいいとして、夏ならで...（続きを読む）
- （ファイナンシャルプランナー）
今どきランキング。住宅ローン選ぶポイント。
日経新聞によると、 住宅ローン選ぶポイントは次の通り。 １位 「金利の低さ」８２％ ２位 「借入期間中の繰り上げ返済の自由度」３９％ ３位 「返済方法の内容」３８％ 住宅ローンを考えるとき、一昔前は 住宅金融公庫から借りることがベストであると考えて、 ほぼ間違いありませんでした。 ところが、昨今は住宅金融公庫の廃止をきっかけに、 民間金融...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
part-2 「お勧め物件」とは？
営業マンが勧める「お勧め物件」とは？
例えば、中古マンションを買おうとするとき、不動産業者から紹介される物件は、二種類あります。 一つは、そのマンションの売り主から直接、売却を依頼されている物件（Ａ）、もう一つは、別の不動産業者からそのマンションが売りに出されていると情報を得た物件（Ｂ）です。
不動産業者は、売買が成立したときに手数料報酬として買主様、売主様の両方から別々に「...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
part-2 つづきです
とすると、どういうことが起こるでしょう。 勘の良いあなたなら、もうおわかりでしょう。 儲けを第一に考える営業マンは、まず自分が買わせたい物件からすすめます。あなたの希望は二の次。手数料が二倍もらえる、その業者にとっておいしい物件からまず紹介するということです。 ひとつの契約をまとめるのでさえ難しいこの時代です。 今まで以上に躍起になって広告宣伝しなければ、お客様...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
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