私道の使用を認めて頂けない

初めまして元々、家主様がお住まいだったところを賃貸で契約したのですが、物件が公道と私道の両方にに接しており、私道の部分を若干かすめないと車庫入れ出来ないのですが、土地の所有者の方より「家主様とそのご家族には承諾しているが賃借人にまでは承諾していないしする気もないと言われました。状況としては下記の様になります図）　　　　　公　　　　道　＿＿＿＿＿　　　　＿＿＿＿＿＿　　　駐車場 …

私道の占有物除去手続き

扉や窓の開閉による突出も含めて、私道に建築や突き出してはならず、門・塀・擁壁・花壇の構築、空調室外機の設置も禁止されており、違反されたものを除去するには、特定行政庁（市長や知事）が・・・と本にあるのを見ました。具体的には、どこにどういった手続きをすればいいのでしょう？また、こういったことが出来るのは、位置指定された私道に限るのでしょうか？　ただの私道の場合、除去させるにはどう…

路上駐車

我が家の近くが路上駐車スポットになりそうで心配です。平日毎日のように朝やってきて、夕方に帰るようです。その車は公園の脇に止めるので、通行の邪魔にはならないので、付近住民の気分の問題なのかもしれませんが、やはり嫌です。道路はもちろん私道ではありません。友人に相談したら、路上駐車禁止地帯でないと取り締まれないのでは、と言われました。抗議して嫌がらせをされるのも怖いので、警察から取…

43条但し書き道路の場合

私どもの自宅は元々４軒長家の2件目で前面、後面も道幅が１ｍ程しかありません。それぞれ長年に渡り各家が建て替えをし、私どもも10前に建て替えをした際、境界より２ｍ後退して建築をし、今年隣が建て替えをしたのですが建物は２ｍ後退しているのですが、車、塀を置かれて１ｍ程になってしまっているのですが、行政より撤去の指導をしてもらえないですか？

外国の倉庫の様な部屋

こんにちはそろそろ家を欲しいと思い色々調べていますが、なかなか思うものを見つけることが出来なかったので質問させていただく事にしましたタイトルにも書きましたが、外国映画に出てくるような仕切りの無い、だだっ広くコンクリートむき出しの部屋にあこがれています例えばそのような「コンクリートの箱」のいえを作る場合費用的にはどれくらい掛かるのでしょうか？子供もいるので、２階も欲しいと思って…

新築分譲戸建の雨水排水溝の件

新築分譲戸建を購入して引渡し2日目に、目の前の雨水用の排水溝から水があふれ出ているのを見つけました。少し強い雨になると玄関前に水溜りができてしまい車が通ると水はねしてしまうくらいです。購入前に確認しておらず、また業者からも説明はありませんでした。目の前の道路は私道となっており、その説明は受けましたが、業者も雨水排水溝がどのような状態になっているかを把握しておりませんでした。そこ…

私道の車の乗り入れについて

袋地の私道を所有しているのですが、20年以上近隣の通行（歩行・自転車・自動車）を黙認している状態でした。というのも、私自身自分の土地なのに近隣が自分らの車庫に車を入れる為に私道を使う事に疑問を持っていたのですが、ずるずると今に至ってしまいました。ですが、話し合いの結果使用料を支払ってもらう約束にはなったのですが、、、?私道を所有していない近隣が車庫付きの家を建てる際、車が他人の私…

寄付をした前面道路

現在、建替えを検討しているものです。建替えにあたって、先日道路の立会いを役所にしてもらいました。その際、前面の道路側（Ｌ型溝より道路にはいった部分）まで、うちの持分だったことが判明し、土地が少しでも広がると家族で喜んでいました。しかし、後日、所有は認めるが、今回の敷地面積としては増えた分を使うことはできないと区役所より返答がありました。区役所としては、ずっと道路として使ってき…

私道の占有と長屋の建て替え

　公道に面せず私道にのみ面した、大阪の５軒長屋の真ん中に居ます。私道は行き止まりの袋小路で、登記上では幅は約３メートル、当家は２メートル以上面しています。　耐久性が心配で建て替えたいのですが、私道を位置指定するか、連担建築物設計制度を利用するしかないと思われます。（役所には未確認）　「Ｔ」の字で言うと、上横棒が公道、縦棒が私道と思って下さい。私道の片側に２軒の戸建てがあり、私…

家を新築したいですが、私道問題で困っています。

家を建替したいのですが、我が家は私道奥に土地があります。私道は隣家の持分です。先日建替の際に、水道工事・ガスの工事をするために隣家の印鑑が必要になるため挨拶に行った所、私道の使用料が必要と言われました。他の家にも私道の使用料として約10万ぐらい請求しているとのこと。そして我が家はいくら請求されるか分からない状態です。そこでご相談です。?私道の使用料の相場はいくらぐらいになるのでし…

4ｍ道路に隣接していないと資産価値がない？

実は、長年住んでいた土地において、地主が亡くなり、土地を買わないかと声をかけられました。私道の奥で、4ｍ道路にギリギリ接するかどうかという土地です。早くその権利をおさえたほうがいいのか、それとも4ｍ道路をきちんととってもらってから買うことにしたほうがよいのか、迷っています。どちらがよいのでしょう？

公道に面していない家の建て替え

まずはじめにお伺いしたいのが、公道に面していない家の建て替えがなぜ不可能であるかという点です。古くからの家だと、公道に面していないところが多くあるように思われます。両親の家は袋小路になってお、家の前の道は「登録されていない道」（私道でもないそうです）だそうです。つぎに最近、両親が建て替えを望み、設計士に相談し、そして、家が壊され、今新しい家を建てています。ところが、両親の話で…

住宅ローンの融資

先日土地を現金で購入し、家を建てようと銀行ローンの審査を受けました。しかし、土地の担保価値無しとしてNGとなってしまいました。理由は接道状況が1mしかないからと言うことでした。購入した土地の前には4mの私道があり、中心から半分を周辺の土地を持っている大地主が、残り半分を奥の方と私で1/2ずつ所有している状況です。その私道は名目上公衆用道路となっているのですが、銀行が言うには調査の結果道…

2項道路の使用料について

約2.8mの幅で全長は10m位の道路ですが縦割りの約1/4は私道で残りは市道となっています。所有者は2人いて全長の1/3と2/3を所有されています。今まで奥の新しく建てた二件でそれぞれ3万円と1万円を両名に通行料として毎年支払い続けてきました。（合計年8万円）契約で3年間はこの金額を納める事に同意しました。契約期間が過ぎ5年目になったので通行料の見直しをお願いしましたが、値上げはあっても値下げはし.…

３人持分の土地の売却

姉妹３人で共同持分となっている。７５坪の土地があり、３人共老齢であるため、売却したい。この場合の売却手続はどうすれば良いのでしょうか？また、姉２人が特に老齢であるため、私に売却及び仲介業者との折衝等が任されています。

公道に接しない実家

実家について質問します。40年程前に中古でＡ社から購入しました。約20年前父が亡くなり現在は母が一人で住んでいます。父が亡くなったためローンはありません。当時、隣家と実家の前の土地をＡ社が購入し道路を作るという説明で購入したのですが、Ａ社と土地の売主間でトラブルがあったらしく、Ａ社は土地を購入できず道路もできませんでした。そのため実家は市の所有する道路には一切接しておらず、以来約4…

狭隘道路拡張工事の費用分担

借地の一戸建て家の前の私道を狭隘道路拡張の工事をしてくれと地主に依頼されています。この場合の工事（塀の撤去と玄関前のコンクリート部分などの工事）の費用分担は、どうなりますか？すべて借主の私が払わないとだめなのでしょうか？ちなみに、今、借地権の契約の更新時期が来たので、更新せずに、この借地一戸建てを中古物件として販売しようとしています。地主としては、この機会にセットバック分の拡…

日当たりについて

土地の契約にあたり、日当たりについて心配しています。購入予定の土地は、宅地造成中で南側道路5m（私道）の土地を検討しています。造成中のため、両隣もまだ家が建っていない状況です。現在、心配しているのは、西側のお隣と1.6mのようへきがあり東側のお隣とは0.8mとなっている点です。敷地の面積は、横9.24m、縦13.54mの長方形で、延床面積28坪程度の家を作る予定でいます。冬は北側の部屋が、日当たり...

「重要事項説明」のチェックポイントは？

住宅を購入する際には「重要事項説明」というものがあると聞いたのですが、難しい用語が多く正直よく分かりません。特に注意して聞いた方が良い項目は何でしょうか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

セットバックについて教えてください

家の前の道路が２ｍ少ししかなく、セットバックの必要がありそうです。その部分の扱いは、どのようになりますか？　買い取りの必要があるのかなど、セットバックについてわからない点が多いので、ぜひ教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。