私道の使用を認めて頂けない

暮らしと法律民事家事・生活トラブル 2007/12/03 13:28

初めまして
元々、家主様がお住まいだったところを賃貸で契約したのですが、物件が公道と私道の両方にに接しており、私道の部分を若干かすめないと車庫入れ出来ないのですが、土地の所有者の方より「家主様とそのご家族には承諾しているが賃借人にまでは承諾していないしする気もないと言われました。状況としては下記の様になります
図）
公道
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
駐車場 |← |民家
賃貸物件| 私 |
| |
| |
| 道 |
＿＿＿＿＿＿| |＿＿＿＿＿＿
私道所有者宅私道所有者宅

公道側には壁や階段があり、その階段下に車庫入れする為、確かに若干なりとも私道に進入しないと車庫入れ出来ないのですが、家主さんとその家族は良いが私はダメと言うのが全く理解できません。奥の所有者の方へは全くご迷惑をお掛けしないのですが・・・。
市役所等で確認した所、位置指定の道路等ではなく、持分のある私道だとの事だったので登記所で登記の確認もしたら奥の２件の共有名義でした。そういう場合はどうしても使用(・・・と言うより横断に近いのですが)させてもらえないのでしょうか？
アドバイス頂きたく何卒、お願い申し上げます

パイリフさん（神奈川県 / 男性 / 29歳）

回答：1件

羽柴駿
弁護士

私道所有者の承諾

2007/12/05 11:57 詳細リンク

: (4.0)

位置指定道路になっていない私道は、法的には所有者の家の一部で、他人が当然に使う権利はありません。

ただし、あなたの場合、賃借している家の家主は使用を許されているとのことなので、その家主の使用権を代位行使するという法的な構成が可能です。

ただ、家主への使用許諾がそこまで(賃借人の使用)を含むか否かは問題です。一概には言えないとしか判断できません。

したがって、トラブルを避けるためには、やはり私道所有者の明示の承諾を得ることが望ましいでしょう。家主にも協力をお願いして、やってみることです。