新築分譲戸建の雨水排水溝の件

私道に設置している排水溝が降雨時に雨水を処理しきれ
ないであふれさせているために、それが上手く処理できるように側溝を修理するのにその費用負担に関して分譲会社との間でもめているということでしょうか。

道路側溝がそのようになるのをsaka-oさんが知らなかったということは仕方の無いことでしょうが、分譲戸建てということですので、分譲した会社が周辺も含めた敷地の状況を把握していなかったということは過失ではないでしょうか。

これが分譲ではなく通常の施工だけを請け負った会社であれば、そのような情報を把握していなかったということは仕方の無いことかもしれませんが、今回のケースでは土地とも含めての分譲であるはずですので、その意味でもそのような修理費費用に関しての負担は、通常は私道の所有者と分譲会社間の問題であって、そのような情報を得る機会の無かった購入者（saka-oさんですね）にはなんら責任が生じるはずも無いのではないかと思いますね。

こうした金銭にまつわる揉め事は神経をすり減らしますので、個人で対応しないで建築紛争センターか消費者相談窓口に相談を持ち込んだらいかがでしょうか。建築紛争センターは所轄の県か市町村の都市計画課か建築指導課に問い合わせれば教えてもらえます。

それでも埒が明かなかったら、弁護士に依頼することも視野に入れられたほうがいいですね。

aka-oさん
折角マイホームを持ったばかりだと言うのに、気の重い状況でご心中察します。

分譲販売物件であれば、前の方の回答にあるように、販売業者の瑕疵に当たると思います。
契約内容や重要事項説明がどのような内容になっているか、またその私道所有者との関係が分からないので一概には言えませんが、側溝の修繕費用及びその工事の手配はその業者が負担すべきだと考えます。

先ずは、その販売業者を監督指導している役所に相談することをお勧めします。
埼玉県であれば、宅建免許、業者指導等を行う「都市整備部開発指導課」に相談されると良いと思います。
契約書と重要事項説明書を持参して、これまでの折衝の状況を説明し、困っている実状を相談されれば、解決に向けたアドバイスをしてもらえるはずです。

都市整備部開発指導課 Tel:048-830-5488
http://www.pref.saitama.lg.jp/A10/BF00/myhome/myhome.html

上手く解決できます様に！


アトリエ24・飯沼

塩田設計事務所の塩田です。

位置指定道路の排水溝の問題については、売買契約の相手である売主に責任があると考えられます。

埼玉市は許認可に関して責任があり、施工者は売主との契約で工事を行っているからです。

よって、契約関係にある売主に雨水が溢れる原因を明らかにさせ、適切な補修を要求する必要があります。

埼玉市が上記の責任を感じて売主を指導してくれる事、売主が責任を感じて調査、補修をしてくれる事を期待しますが、無理の場合は第三者の建築士の調査をもとに、補修を要求せざるを得ないかもしれません。

ちなみに、玄関前に水溜りができる事についても、売主に責任がありますので、道路排水溝の補修で解決できるのかを同時に調査させるべきと考えられます。