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公道に面していない家の建て替え

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2007/04/13 18:26

まずはじめにお伺いしたいのが、公道に面していない家の建て替えがなぜ不可能であるかという点です。古くからの家だと、公道に面していないところが多くあるように思われます。両親の家は袋小路になってお、家の前の道は「登録されていない道」(私道でもないそうです)だそうです。

つぎに最近、両親が建て替えを望み、設計士に相談し、そして、家が壊され、今新しい家を建てています。

ところが、両親の話では公道に面していないために、担保として認められず、ローンが組めない状態に陥ってしまっているとのこと。まず、ローンを組んでから家を壊すべきところが、建設会社も設計士も両親が現金で支払うと思ったのか建て替えをはじめてしまい、司法書士の方にあわてて止められたのですが、時すでに遅く、現在進行中です。

両親は現金で支払う能力がなく、金策中です。
こういった場合に実際にローンを組んでくれるような銀行があるのでしょうか?

どうかアドバイス、およびご意見をお聞かせください。

ポッサムさん ( 兵庫県 / 女性 / 28歳 )

回答:1件


設計士に経緯を聞くと良いでしょう。

2007/04/13 19:14 詳細リンク

公道に面していない家の建替えの可否ですが、建築基準法第43条で建築
物の敷地は道路に2m以上接していなければならないと規定されていてそ
の道路に該当する物を第42条で規定しています。この道路には公道とい
う物ばかりでは有りません、ご質問の中にある私道と言われる物も有り
ます。道路は色々な種類が有り、又道路が無い場合でも確認申請が処分
される事はよくある事です。(ここで処分と言う言葉を使いましたが、
行政では確認審査が終わり確認済証を発行する事を確認処分と言ってい
ます。)そういう事ですから今回、家が建築できるようになった経緯を
設計士に詳しく説明をして貰う事がまず必要でしょう。建築が出来るた
めには確認申請が必要で有り、「登録されていない道」と説明されてい
るのであれば尚更です。
敷地前面が道路形態をしていても実際は建築基準法に定める道路で無い
事は往々にして有る事ですが、その場合建築主にご協力戴かないと計画
が進められない書類が有ります。その書類はどのようにして作成された
のか?ご両親に聞かれたら如何でしょう。ご質問の内容がご両親からの
伝聞の様ですので詳細が不明だと思いますが、ローンについても銀行と
直接話をされて対策を講ずる事が必要だと思います。司法書士の方が止
められたとの事ですが、司法書士の方はご両親の知り合いの方でしょう
か?もしお知り合いの方でしたらその司法書士に詳しく聞いてみる事も
できると思います。このような回答で少しはお役に立つでしょうか?

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質問者

ポッサムさん

公道に面していない家の建て替え

2007/04/14 18:26 固定リンク

早速のご回答ありがとうございます。
ご察しのとおり、両親からはすべて口伝えに聞いた内容で、実際に私自身が建築家や司法書士の方と話したわけではありません。

私自身は海外に豪州に在住しており、こちらと日本の規定の違いにただただ戸惑うばかりです。
今年7月に日本に一時帰国し、建築家および司法書士の方と話し合いを持とうと思っています。

さて、ご回答の中にある「建築主にご協力戴かないと計画が進められない書類」と記載がありますが、この書類の名称をご教示いただけますでしょうか。これについて確認してみたいので。

司法書士の方は7年ほど前から家の前の道を公道に登録をするために協力していただいていた方です。私の実家は片面が細い「りどう」に面し、また正面が「登録をされていない道」に面している状況で、この道を公道にするために以前から相談をしていたのがこの司法書士の方です。

ポッサムさん (兵庫県/28歳/女性)

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