離婚時の

住宅・不動産住宅・不動産トラブル 2007/06/15 23:35

今年中に離婚することにしました。
ただし、8年前に共有名義（2分の1）で購入したマンションの処分・取扱に困っています。
直近の同マンションの売却価格（1500万〜1800万円）と私たちのローンの残金（2500万）を改めて見比べてショックでした。
8年間ペットがいたこと・子供が小さかったことで内装の傷みがひどいため、もしかしたらこれ以上に残金との開きがでてしまうのではないかと思うと、怖くて査定も相談もしていません。
夫は飲食業に勤務しています。私は看護師です。同じ450万ほどの年収です。子供を二人抱えて暮らしていくうえに、担保割れした借金だけをもって、借家住まいをするのであれば、私名義に変えて、ローンを借り換えたほうが、損をしないのではないかと考えてしまいました。
ただ、無知なあまりに、また間違った選択をしているのでは不安です。できれば、将来的には再婚したいとも考えています。
こういうことを、どういうところに相談するべきなんでしょうか？このことが片付かなければ、離婚の話が最終的に進みません。教えてください。

なみださん（埼玉県 / 女性 / 35歳）

回答：1件

大川克彦
不動産コンサルタント

マンションの売却 or 借換え？について

2007/06/16 12:12 詳細リンク

はじめまして、大川と申します。

非常に難しい問題で嫌なことですね！
ただ、現実を確認することから始めてください。
マンション売却の査定額、ローン残高との差額をご主人様と折半で支払が可能か？
お子様２人と住む場合、近隣の賃貸住宅の家賃などをお調べください。

マンションを売却しない場合、年収から判断すると借り換えるのは可能かと思いますが、実際に借り換えをした場合の返済額＋管理費・積立金・固定資産税など支払が可能か？
マンションの管理状態などは不明ですが、積立金額が少ない場合など修繕の時に一時金が必要になる場合も有ります。

なみだ様がお考えの通り、私がなみだ様だとしても、売却しないで、ローンの借換えを選択すると思います。

以上、ご参考にして下さい。

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なみださん

査定業者の選び方など

2007/06/18 23:47

　ありがとうございました。不安でいっぱいの時に、このような早々で誠実な回答があったこと、大変うれしく思いました。
　賃貸物件の家賃は、調べました。子供の学区内では、贅沢を言わなければ、ローン＋管理費＋駐車場の支払より、5万〜3万ほど安い状況です。
　また怖がらず査定額をきちんと確認はしてみようと思います。その上で、売却か借換えかを再度話し合いをしてみます。
　そこで、また相談です申し訳ありません。
　ほぼ毎週のように「無料査定」の不動産のチラシが入っていますが、その業者選びのポイントを教えてください。やはり、大手のほうが良いんでしょうか？また査定のときに、気をつけることがありますか？数社に査定してもらったほうがよいのでしょうか？こちらの情報はどこまで話すべきなんですか？

なみださん（埼玉県/35歳/女性）