離婚後の住宅について

住宅・不動産住宅・不動産トラブル 2011/10/02 22:10

以前にも離婚後の住宅ローンのことについて相談したことがあるのですが・・・。

今回は売却ではなくもし主人だけが家を出て、子供と私が家に残った場合のことを聞きたいのですが。（住宅ローン借入、住宅名義とも主人のみになります。）
銀行に確認をしたら離婚に際して主人の住民票を移す場合私も保証人になることでローンを継続出来るとのことですが、それ以外の方法はないのでしょうか？
ギャンブルによる借金が離婚理由の一つなので出来れば主人の保証人になる道は避けたいと思っている次第です。

住民票が一緒だと母子関係の手当等が受けれなくなるので・・・

住宅売却も視野に入れていますがすぐに買い手が見つかるとは思えないので別の選択肢も用意したいなと思っています。
住宅売却後の残債は審査はあるけど今の住宅ローンの条件でそのまま返済可能です。（銀行確認済み）

よろしくお願いします。

machinさん（新潟県 / 女性 / 34歳）

回答：1件

専門家

松浦靖典
行政書士

離婚後の住宅ローンについて

2011/10/03 22:24 詳細リンク

: (4.0)

尼崎市（大阪）の行政書士が回答致します。

>ギャンブルによる借金が離婚理由の一つなので出来れば主人の保証人になる道は避けたいと思っている次第です。
との事ですが、保証人はあくまで住宅ローンのみですので、あなたがローンを支払えば特に不都合はないと思います。

抵当権の債務者名義をあなたにしたいのでしたら、抵当権の債務者変更登記で、ご主人からあなたへの変更は、可能です。
もちろん、住宅ローン会社の協力が必要です。
登録免許税は不動産１つにつき1,000円です。

手続きは、まず住宅をあなた名義にして、それから抵当権の債務者変更登記となります。
住宅の名義変更の、登録免許税は不動産価格（固定資産税）の1000分の20です。
決して、安い金額ではないと思います。

あと、司法書士の登記手続き費用が別途、掛かります。

以上です。
大変だと思いますが、頑張ってください。

離婚につき
http://minjihoumu110.com/

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住宅ローン

評価・お礼

machinさん

2011/10/04 08:31

お返事ありがとうございます。
現在パート勤めで月9～10万の収入しかない状態です。正社員で働くことも考えていますが、当面は養育費や手当等で生活することになると思います。
保証人になると主人が支払いをしないと、私が全額負担しなくてはいけなくなるのでそれは厳しいかなと思っています。主人は消費者金融のローンも残っていますし、住宅ローンを支払わない、養育費も支払わない等も考えられるので。
出来れば保証人にならずに現在の住宅ローンを継続出来る方法があればと思って今回の質問となりました。