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住宅ローン審査

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/08/28 15:15

2000万円の中古マンション購入を考えています。
自営業で確定申告、青色申告もきちんとやっています。

頭金無しで購入を考えていますが、カードのキャッシングが13万円ほどあります。
車のローンなどはありません。
審査が通るかどうか不安です。
キャッシングの13万円はすすぐに返済できますが、審査前に返済した方が良いですか?

u-tanさん ( 東京都 / 女性 / 29歳 )

回答:2件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

自営業者の住宅ローンについて

2009/08/28 17:03 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

自営業者に対する住宅ローンの審査は、以前よりも厳しくなっていると思います。

まずポイントとしては、確定申告で申告している所得がいくらかによります。
住宅ローンの審査において、個人の支払能力は、
事業収入(売上)から費用を差し引いた、事業所得を元に判断を行います。
節税対策のために、接待交際費等を大きくとり、事業所得を抑えている
自営業者の方をよく見かけますが、住宅ローン審査においては、
その事業所得によって借入金額等の計算がなされます。

概算で、2000万円を借り入れる為には、
360万円くらいの所得を申告している必要があります。
(返済比率30%、審査金利4%、期間35年)
上記シミュレーションはその他借入がない場合の想定なので、
ぎりぎりの場合はキャッシングの13万円は返済しておいてください。

確定申告での事業所得の申告額が大きければ、
キャッシングの13万円は返済しなくても大丈夫な
場合がありますが、基本的には事前に返済しておいた方が
スムーズに進むかと思われます。

通常、住宅ローンに関しては、事前審査(無料)をやっているので
一度、どこかの銀行に審査を依頼してみると良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

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頭金も重要です

2009/08/28 21:29 詳細リンク

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

早速ですが、キャッシングの金額としてはそれ程多くないものの、

収入に対する割合によって、ギリギリの場合は(例えば年収が、

400万円を下回る)その額が引っ掛かりますので、予め返済若しくは

返済する事を事前に伝える必要があります。


また、ご存じかと思いますがご自営の方への融資は、大変厳しいもの

があり、頭金を2割必要と言われます。最低でも1割以上でしょうか。

金融機関によっては、中古マンションのそもそもの借入期間が35年

組めない場合もあり、個別にかなり差が出ますので、不動産営業の方

ときちんと事前相談をしてからの融資申し込みをして下さい。

適当にやって、一度ダメと判断されると、以後難しくなりますので。

また、参考までにご自営でもフラット35が使える物件であれば、全額

借入は可能です。

どちらにせよ、事前情報は大事ですね。



ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がu-tan様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜

質問者

u-tanさん

住宅ローン審査について。

2009/08/31 13:04 固定リンク

過去三年分の申告書を見ると、350万円は下回っていません。
400万くらいです。


13万円は早めに返済はしておきたいと思います。


青色申告をしたほうがローンの借りる額が少し高めになると聞きました本当でしょうか??

u-tanさん (東京都/29歳/女性)

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