住宅ローン審査 担保提供者兼連帯保証人の審査について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローン審査 担保提供者兼連帯保証人の審査について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/11/13 16:39

現在、中古マンション購入のための住宅ローンの審査を控えています。

夫 28歳
年収約600万円
公務員 勤続年数6年目 他借入金 無し

妻(私) 28歳 専業主婦
クレジットカードショッピングリボ残高 2社 13万・44万
銀行カードローン残高 39万円
計 96万の借入金あり

子供1人

2300万円の中古マンション購入のため、物件価格の9割を地銀窓口のフラット35S
残り1割を同じ地銀の住宅ローンで本審査の予定です。
公務員で主人に借入がないため仮審査は必要なしと言われ、いきなり本審査の流れです。
この地銀は主人の給与振込に利用しており、公共料金の引き落としもこちらからしています。
物件はフラット35Sの条件を満たしています。

私の借入金は夫に内緒で現在月々3万円返済中、過去延滞等の事故はありません。

当初、ローンも物件の名義も夫単独の予定でしたので、私の借入金について特に心配していなかったのですが
諸費用約180万円を私の親から援助してもらう関係上、物件を夫と私の共有名義にするように言われました。
援助をしてくれる親の希望なので、私に拒否権はありません。
私の借入金のことは、夫はともかく親には絶対に打ち明けられません。

私も共有名義になるとすると、担保提供者兼連帯保証人として審査されてしまうと思うのですが
私の借入金のせいで審査に落ちてしまうのではと不安です。
フラット35の場合、担保提供者が連帯保証人になることはないのは理解していますが、フラット35でカバーできない残り1割、230万程の銀行ローンの方で、共有名義だと担保提供者兼連帯保証人になる必要がありますよね?
そちらの審査が心配です。

売主の事情もあり契約・審査を急いでいることと、お恥ずかしながら貯蓄があまりないので、本審査までに完済し証明書を取ることができません。

このような状態でローンは夫単独・物件は共有名義・私が担保提供者兼連帯保証人になってしまうと、審査に落ちてしまう可能性が高いでしょうか??

厳しい意見もあると思いますが、回答いただけると助かります。
よろしくお願いします。

補足

2013/11/13 19:12

今回のような頭金だけの出資の場合、担保提供者兼連帯保証人の個人情報が照会されることはない、と回答をいただいた後ですが、
担保提供者兼連帯保証人は個人情報収集に関する同意書は書かされないのでしょうか?
ネット上の情報で、てっきり担保提供者兼連帯保証人は同意書を書かされるもの=個人信用情報を照会されると思っておりました。
こちらに関しても、もしご存知の方がいましたら回答いただけると幸いです。

沙子さん ( 神奈川県 / 女性 / 28歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

15 good

住宅ローン審査について

2013/11/13 17:38 詳細リンク
(5.0)

沙子さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『このような状態でローンは夫単独・物件は共有名義・私が担保提供者兼連帯保証人になってしまうと、
審査に落ちてしまう可能性が高いでしょうか?』
につきまして、

住宅ローンを組むうえで、担保提供者である沙子さんが連帯保証人になるのは、
万が一、将来に住宅ローンの支払いが滞るようなことがあった場合に、
融資先の金融機関では競売にかけることになりますが、
そのときに担保提供者からもスムースに同意がとれるようにしておくために、
連帯保証人になってもらっているに過ぎません。

ですから、あくまでも担保提供をするだけで、
住宅ローンを沙子さんが組む訳ではありませんので、
個人情報の照会をされることもありませんから、
特に心配する必要はありません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

個人情報
審査
住宅ローン
ローン審査
ローン

評価・お礼

沙子さん

2013/11/13 18:00

渡辺様
御回答ありがとうございます!
大変不安に思っておりましたが、安心しました。
また、可能でしたらもう一つお伺いしたいのですが、もしローン審査申込み書に、担保提供者兼連帯保証人の借入等を詳しく記載する箇所があった場合、正直に記入するべきでしょうか?
記入することで逆に個人情報を調べられてしまいますか?
書かずに万が一審査にかけられ、虚偽の申告とばれてしまった方がまずいでしょうか。
私の個人情報の照会はないだろうとのことなので、書かずに済むならそれにこしたことはないのですが・・・
お忙しいとは思いますが、お答えいただけると幸いです。

渡辺 行雄

2013/11/13 18:49

沙子さんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

尚、借り入れ状況につきましては、
個人の信用情報に該当する事項となり、
予め本人の同意を必要としますので、
沙子さんが心配されているようなことないと考えます。

これからも分からないことがありましたら、
ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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