自営業者の住宅ローンについて - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二
不動産コンサルタント

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自営業者の住宅ローンについて

2009/08/28 17:03

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

自営業者に対する住宅ローンの審査は、以前よりも厳しくなっていると思います。

まずポイントとしては、確定申告で申告している所得がいくらかによります。
住宅ローンの審査において、個人の支払能力は、
事業収入(売上)から費用を差し引いた、事業所得を元に判断を行います。
節税対策のために、接待交際費等を大きくとり、事業所得を抑えている
自営業者の方をよく見かけますが、住宅ローン審査においては、
その事業所得によって借入金額等の計算がなされます。

概算で、2000万円を借り入れる為には、
360万円くらいの所得を申告している必要があります。
(返済比率30%、審査金利4%、期間35年)
上記シミュレーションはその他借入がない場合の想定なので、
ぎりぎりの場合はキャッシングの13万円は返済しておいてください。

確定申告での事業所得の申告額が大きければ、
キャッシングの13万円は返済しなくても大丈夫な
場合がありますが、基本的には事前に返済しておいた方が
スムーズに進むかと思われます。

通常、住宅ローンに関しては、事前審査(無料)をやっているので
一度、どこかの銀行に審査を依頼してみると良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

住宅ローン審査

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/08/28 15:15

2000万円の中古マンション購入を考えています。
自営業で確定申告、青色申告もきちんとやっています。

頭金無しで購入を考えていますが、カードのキャッシングが13万円ほどあります。
車のローンなどはあり… [続きを読む]

u-tanさん (東京都/29歳/女性)

このQ&Aの回答

頭金も重要です 高橋 正典(不動産コンサルタント) 2009/08/28 21:29

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