どちらの依頼先にしたらいいのでしょうか？

まなのままさん

5月末となると出産まで3ヶ月ですね。
出産までに色々と決めていきたいという気持ちとても伝わってきます。

文面からすると、工務店を選ぶ大前提が「出産までに打ち合わせを」という
ことと「着工時期を7、8月」になっているように思いました。

この前提から工務店を決めようとすると、本当にお願いしたい工務店が
見えにくくなる可能性があるでしょう。

そこで、1つ提案です。

もし、この条件(時間や時期)を外した時に素直にお願いしたい工務店は
どちらですか?

・・・それが本当にお願いしたい工務店だと思います。

ご家族で話し合われて、工務店が絞れれば、後は工程を厳守して検討して
もらえれば、いいと思いますよ。また前者の工務店の予算に関しては類似
の家が総予算いくらか?を出してもらうのも1つの手でしょう。

建てる時期が半年ずれたとしても、工務店との付き合いは一生ものです。
よかったらそういう観点も含めて話し合ってみてください。

八納啓造 拝

こんにちは

伊藤裕子設計室の伊藤です。

焦るお気持ち伝わってきます。

まずは、
着工期間優先か、細部まで納得のいく家が優先か、で、
選ぶ先も変わります。

着工日優先なら、ある程度仕様が決まっていて
選ぶだけでいい、会社がご負担がないでしょうし、
水栓一つでも選んで、一生納得できる住む家を、と考えるなら、
着工日を半年ずらしても、会社選びに時間をかけ、
打合せも、納得できるまで重ねます。

一回の打合せだけのようですが、
それで納得できていないならば、
まだ、決め手になる情報が少ないということだと思います。

一つ、私がお勧めするのは、
完成して1年〜5年、のお宅を何件か
それぞれ訪問させていただくこと。

そこで、住んだ方の感想も聞けますし、
建てた家の雰囲気もわかります。


実際私も、契約前に
1〜3件、お客さまに見学していただきます。

「ああ、こんな空間に住みたい。
自分が自分でいられる、ピッタリの場所だ。」と
感じられる住まいに出会ったら、
打ち合わせを進められたらいいと思います。

お体に気をつけて、
あせらず、10年後20年後を考えた選択をしてくださいね。

これから生まれてくる
かわいいお子さんのためにも。


伊藤裕子設計室HP

写真の二件のお宅は、打ち合わせ半年〜1年。
一つ一つ、じっくり選びました。
満足度は高いです。

こんにちは やすらぎ介護福祉設計 齋藤です。

前回は''「洗濯機の置き場」''に悩まれておられましたが、最終的な部屋の配置や間取りなど具体的にお決まりになられたようにお見受けいたしました(^^)

着工時期をお決めのようですが、''二世帯住宅''の増築において急がれる理由があるようですね。

本来なら業者選定もじっくりしたいところですが、''業者決定後の打合せ時間を配慮''されたいのでしたら、ご質問の1〜3において以下のような段取りにされるのも一つかと思います。

*1.既に具体的にお決まりの部屋配置をもとに、「有料」で基本設計および見積もりを依頼する
とくにハウスメーカーさんは契約を先にしてから具体的案を出したがりますので、業者間の提案を同じ条件で確認されたほうがよいと思います。

業者選定に時間をかけられない分、有料で基本プランを作成してもらうことにより、2社それぞれの企業体質・プランニング能力・金額設定などがわかってきます。


*2.1の提出期限を決め、それぞれの会社にプレゼンテーションして頂き、工期や保証内容も確認する
建てたあとのお付き合いが最も重要になりますので、その場限りの美辞麗句にごまかされないように。


*3.選択判断基準
G社は設計を外注されていてN社は社内設計という違いから、「打合せ内容変更時の対応力」「建築時の検査方法」などご確認ください。

施工実績は安心材料になりますが、結局は施主さんと一緒に新しいものを作り上げていくので、使用材料とデザイン手法さえ間違えなければ、過去作品にこだわることはないと思います。


今回は、着工時期をずらさない事を前提にした内容でまとめましたが、時期をずらせるのであれば打合せ回数を増えるごとに信頼関係が築き上がった業者さんにご依頼されてはいかがでしょうか。


ご参考まで

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、住まいづくりはこれからが一番楽しくなる時期でワクワクすると思います。

取りあえずご自身で2社選択されたわけですから、何度か打合せをして最終的には両者から正式な図面や見積を取られて、時間をある程度かけて内容を精査することでしょう。

また、いくら設計士がいるからといっても、お金をかければ必ずそれなりのものはできるわけですから、その技術者にコストコントロールの提案ができるかどうかはご自身で判断しないとわかりません。
さらに、大まかなプランを作成するのに日数を要す業者や設計士にもその技量を疑うものです。

ですから、この両社の営業なり設計なりの技量や対応力を見極めることが現時点では重要でしょう。
その意味で正式な図面や見積を取ることは、住まいづくりに対する姿勢やご自身のよき理解者であるかどうかは把握できると思います。

住まいづくりは、そこに係わる人間の経験の豊富さがものの良し悪しを左右します。
もし、そうした技量が不足するような会社であったり担当者であれば、それなりの専門家のサポートを受けることをお勧めします。

私共でも、そうしたサポートを行っておりますので、宜しければ個別にご相談下さい。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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まなのままさん初めまして。
佐藤靖生建築研究室ともうします。

まなのままさんと同じようなご質問の例で一番多かった
のはこのようなことです。
○営業の人と話したことが、実際の工事に反映されない。
これは分業化されている弊害の一つです。他には失礼ながら営業の方の、建築法規、
技術面についての知識不足も有ろうかと思います。

一般に建築家は一人の人間が建築法規、コスト管理、デザイン面や仕事
の納まりなどの能力を求められ、家が出来上がるまで監理をさせていただくのと
違う点です。

○専門家としてのアドバイスをしてもらえるか?
プロならではのアドバイスが欲しいものです。お客様の希望を聞いて
それを図面に描くだけでは、設計者は「お客さま」という事になってしまい
かねません。

○概算見積もりは欲しいですね。
細かい設計が出来ていないので、細かい見積もりも出来ないのは道理で
有りますが、お客さまの希望が「概ねでもいくらかかるか」概算は提示する
べきでしょう。

○概算見積もりの注意点として、今後大きな金額の変更が出そうな所は
どこか?聞いて、概算見積もりにメモ程度でも良いので記入が欲しいです。

これはまだ地盤調査がされていないとの事で、もし地盤の関係で基礎の深さや
形が変わった場合は、どの程度の追加になるかなど知っておく必要が有るでしょう。

同様に「もし地盤調査の後」に地盤改良をする場合の費用も聞いてください。
地盤調査は工法にもより、簡単でも3万〜5万/坪くらいはかかる場合が
あります。

○上記のようにもし費用がかかる場合(地盤改良、敷地調査など)
全部でどのくらいかかるか、不要な場合は削ればよいわけで、もし必要ならば
先に把握したいものです。

○選択のポイントは上記のように、プロとしての専門のアドバイスがもらえるか?
○お客さんの不安要素を数値や金額で概算といえでも、初期の提示が欲しいもの
ですね。

ご参考になれば幸いです。