誰の名義で建てるか - 住宅設計・構造 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:住宅設計・構造

誰の名義で建てるか

住宅・不動産 住宅設計・構造 2008/12/16 20:15

父所有の土地に4階建ての賃貸ビルを新たに建設しようと計画しております。
そこで問題となっているのは、父名義で建物を建てるか?私名義で建てるか?です。

父名義で建設した場合、相続税を低減させることは可能かと思うのですが、所得税や固定資産税が父にかかってきます。
私名義で建設した場合、所得税や固定資産税が私にかかるのは承知していますが、相続税の評価が更地扱いとなりそのままかかってくるのが引っかかっています。

土地の権利関係を「使用賃借」にした場合、相続税評価は更地扱いとなるかと思いますが、父と私との間で「賃貸借」契約を結べは相続税評価は変わるのでしょうか?

色々な本を読んでもいまひとつ分からないものですから、ご専門の皆様に適切なアドバイスをいただければと思っております。

ちなみに融資の申込人は父、連帯保証人は私として欲しいと銀行は言っております。

悩める施主さん ( 神奈川県 / 男性 / 43歳 )

回答:2件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

名義について

2008/12/17 01:25 詳細リンク
(3.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、ご指摘の賃貸借では大きな評価減とはならないと思います。念のため税務署に確認されることをお勧めします。

今回、賃貸ビルを建てる目的がどのようなものかで建物名義が決まると思います。
特に相続税の軽減の為には、お父様の名義でローンを組んでマイナスの資産を作り、なおかつ土地の相続税の評価減をする為に賃貸ビルを建てるわけですから、このあたりの目的を明確にする必要はあります。
ローンの関係に関しても、この方が金融機関としてはいい形だと思います。

このあたりは、税理士にきちんと財産評価をしてもらい、相続税の税額の計算されてから決められればと思います。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

***住まいづくりを中立的立場でサポート!! 詳しくはこちら


*不動産購入&住宅建築サポート受付中! 詳しくはこちら


***Home`s 注文住宅


***マンションってどうよ?

評価・お礼

悩める施主さん

おっしゃるように一度、税理士さんに相談して、再度自分なりに考えてみたいと思います。
それでまた分からない事が出きましたら質問させていただこうと思います。
ご回答ありがとうございました。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします

生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での25年の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートしてまいります。

寺岡 孝が提供する商品・サービス

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

対面相談

新築、中古マンションの売買契約に関する個別相談

新築、中古マンションの契約などのお悩みを個別に解決します!

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

オールアバウトのFPの方に相談されるのもいいですよ

2008/12/24 00:16 詳細リンク
(3.0)

投稿ありがとうございます。
オールアバウトでは、お金や税金などに関わる回答は、FPのコーナーで答えるようになっているようです。

それとFPの方たちの方が断然詳しいと思いますので、一度投げかけられてはいかがでしょうか?

参考になりましたら幸いです

八納啓造 拝

評価・お礼

悩める施主さん

ありがとうございます。
アドバイスいただきました方へ一度問い合わせてみたいと思います。

回答専門家

八納 啓造
八納 啓造
(建築家)
株式会社 川本建築設計事務所 代表取締役
082-254-8781
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

世界で一つ「あなただけの幸せな住まい」を共に造りませんか?

私たちの考える家作りの大きな目的は「家族の絆や幸せが育まれること」。そこでこれまで家作りに成功した人たちの「家作りの知恵」をベースに家族が共通の思いを持ち、向き合える住まいをご提案。家族の思いをカタチにします。

八納 啓造が提供する商品・サービス

メール相談

無料メール相談を受け付けています

家づくり全般で分からないことがありましたらいつでもご相談ください

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

土地資産の活用について りんちゃんさん  2007-03-06 16:34 回答5件
固定資産税について れおれおんさん  2015-09-25 08:03 回答1件
相続 koizumiさん  2008-01-30 19:12 回答2件
11坪の土地 funachanさん  2014-02-05 02:09 回答3件
借地に注文住宅の諸費用内訳。 いないいないばさん  2010-03-24 12:43 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

自分スタイルの住空間デザイン相談

新築・リノベーション・インテリアなど自分らしい住まいづくりをするために考えます

酒井 正人

サカイデザインネットワーク有限会社

酒井 正人

(建築家)

対面相談

注文住宅の請負契約関係書類チェックと契約立会同行サポート

注文住宅の契約前に契約書や設計図書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

【関西圏限定】戸建て住宅の設計・見積・契約書をプロがチェック

注文住宅や戸建てなどの契約前・後に設計・見積が適正なものか中立的なプロがチェックします! 

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)