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住宅ローンの先行決済について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/10/09 23:49

現在、条件付の土地を購入し、指定の業者にて住宅を建築しようとしています。
土地だけを先行決済し、その後、建物を建てていくという流れになりそうです。

土地・住宅合わせて5,000万(土地3,000万、住宅2,000万)のローンを組もうとしていますが、
住宅ローンの組み方を相談させてください。
希望としては、
?フラット35で、3,000万。
5年間期間固定型で2,000万。
とリスク分散したいと考えています。

5年間期間固定型は、早期に繰上返済していき、フラット35は、焦らず返していこうかと思っています。

ただ、土地先行決済の場合フラット35が使えないとも聞きました。

保証料がかからず、長期固定金利のフラット35は、将来の金利高騰リスクを回避できるため、魅力を感じるのですが、今回のようなケースの場合は、どのようなローンを組んだらよろしいでしょうか?

希望は、フラットと固定変動でリスク分散したいです。

よろしくお願いします。

つっちーけいさん ( 東京都 / 男性 / 30歳 )

回答:1件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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住宅ローン

2008/10/10 02:14 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。


ご質問の件ですが、土地の決済分だけつなぎローンを組まれてはと思います。
土地には抵当権設定仮登記を付けて、所有権移転しつなぎローンで代金決済する、というやり方があります。
建物が完成した時点で、つなぎローンを実際のローンで返済し、仮登記の抹消と同時に土地建物に実際のローンの抵当権設定をして完了となります。
こうすれば、ご希望のローンが利用できると思いますが、業者や金融機関によく相談されて下さい。

1つ気になるのは、フラット35は保証料なしの場合がありますが、事務手数料や団信の費用が馬鹿になりません。
一般のローンでは、金利上乗せで保証料なしの対応ができますし、団信の費用も要りませんので再考されてみてください。
長期ローンでは元金はなかなか減りませんので、低金利の間に繰上げ返済することをお勧めします。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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寺岡 孝
寺岡 孝
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アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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