住宅ローン - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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住宅ローン

2008/10/10 02:14

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。


ご質問の件ですが、土地の決済分だけつなぎローンを組まれてはと思います。
土地には抵当権設定仮登記を付けて、所有権移転しつなぎローンで代金決済する、というやり方があります。
建物が完成した時点で、つなぎローンを実際のローンで返済し、仮登記の抹消と同時に土地建物に実際のローンの抵当権設定をして完了となります。
こうすれば、ご希望のローンが利用できると思いますが、業者や金融機関によく相談されて下さい。

1つ気になるのは、フラット35は保証料なしの場合がありますが、事務手数料や団信の費用が馬鹿になりません。
一般のローンでは、金利上乗せで保証料なしの対応ができますし、団信の費用も要りませんので再考されてみてください。
長期ローンでは元金はなかなか減りませんので、低金利の間に繰上げ返済することをお勧めします。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
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この回答の相談

住宅ローンの先行決済について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/10/09 23:49

現在、条件付の土地を購入し、指定の業者にて住宅を建築しようとしています。
土地だけを先行決済し、その後、建物を建てていくという流れになりそうです。

土地・住宅合わせて5,000万(土地3,000万… [続きを読む]

つっちーけいさん (東京都/30歳/男性)

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