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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
住宅ローン
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、土地の決済分だけつなぎローンを組まれてはと思います。
土地には抵当権設定仮登記を付けて、所有権移転しつなぎローンで代金決済する、というやり方があります。
建物が完成した時点で、つなぎローンを実際のローンで返済し、仮登記の抹消と同時に土地建物に実際のローンの抵当権設定をして完了となります。
こうすれば、ご希望のローンが利用できると思いますが、業者や金融機関によく相談されて下さい。
1つ気になるのは、フラット35は保証料なしの場合がありますが、事務手数料や団信の費用が馬鹿になりません。
一般のローンでは、金利上乗せで保証料なしの対応ができますし、団信の費用も要りませんので再考されてみてください。
長期ローンでは元金はなかなか減りませんので、低金利の間に繰上げ返済することをお勧めします。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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回答専門家
- 寺岡 孝
- （ 東京都 / 建築プロデューサー ）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での30年以上の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートいたします。
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この回答の相談
現在、条件付の土地を購入し、指定の業者にて住宅を建築しようとしています。
土地だけを先行決済し、その後、建物を建てていくという流れになりそうです。
土地・住宅合わせて5,000万（土地3,000万… [続きを読む]
つっちーけいさん （東京都/30歳/男性）
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