窓ガラスのヒビについて　敷金から引かれますか？

株式会社イー・エム・ピーの中村と申します。

ガラスの割れの大半は、何かをぶつけて割れるかもしくは「熱割れ」と言われるものが原因だと思います。

「熱割れ」はガラスに当たる太陽の光と影の温度差などでガラスにひびが入る現象で、
入居者の故意、過失ではないので借主負担にはなりません。

何かをぶつけたのであればおそらくひび程度では収まらないでしょうから、
ご質問の件の原因はおそらく「熱割れ」ではないかと思われます。

「熱割れ」の割れ方は特徴的ですので、数多くの現場をみている専門家や
ガラス屋さんが見ればすぐわかると思いますし、少なくとも
何かをぶつけたのが原因か否かは判断できるのではないかと思います。

ただ、このような点はご質問者のおっしゃる通り
入居時のチェックリストに記載し、
できれば写真もおとりになっていればよかったな、と思います。

初めまして。不動産コンサルタント藤原鉄平と申します。

以下、参考として回答をさせていただきます。

【ご質問の件】

＞自分たちが割ったわけではない…（中略）…、敷金から支払する義務がありますか？

⇒ご質問者様側で、故意・過失によって、確実に割ったという事実がないのでありましたら、支払の義務はありません。部屋を退去される段階で、自信をもって、その旨を申し出るべきでしょう。

少なくとも、入居の段階で、窓ガラスが割れていたのですから、窓ガラスの修繕義務は、貸主にあります。（※築年数も相当程度経っていますし、震災後におきましても、地震が多い昨今のような状況であれば尚更です。）

＞入居前に、部屋の不具合等の写真は一切残していません。

⇒写真を撮っていれば、今回のようなご質問をすることはなかったか思いますが、そもそも、入居時に写真を撮っている借主の方というのは、実際、かなり少ないのが現状かと思います。

＞支払も覚悟しているのですが

⇒退室の際、立ち会いをする不動産会社や貸主側が、借主側での修繕義務（敷引き）を主張されるようでありましたら、こちらのほうに、相談をされるのも一つの手段かと存じます。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm

ご質問者様側のほうで、修繕義務がないことを主張し、その一方で、貸主側でも主張を譲らないようでありましたら、上述の相談窓口や手間暇を比較考量し、最終的にどのような方法が良いのかをお決めいただければと思います。

＞大体いくら位かかるものでしょうか…。

⇒2万~3万円とお考えいただければ良いかと思います。

窓ガラスが、どのような形で取り付けられているのかがわかりませんけども、ガラスを外す作業自体に、特別の技術が伴わなければ、通常は2万円弱で交換ができるかと存じます。