敷金の使い方と、退去してから12カ月後の請求 - 住宅賃貸 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

敷金の使い方と、退去してから12カ月後の請求

住宅・不動産 住宅賃貸 2006/11/16 22:09

世田谷区の賃貸マンションに5年程住んでいました。14カ月程前に退去しました。退去する際はオーナーも同伴で部屋の確認をし、おって連絡しますということでした。私見ですが得に目立つ破損等はなかったと思います。それが今年の9月に保証人である父の元へ請求書が届きました。部屋のリフォーム代が敷金を上まり、足りない分はそちらで負担してほしいという請求書でした。私の疑問なのですが、退去してから12カ月後の請求というのは法的にどうなのでしょうか?

村山栄一さん ( 東京都 / 男性 / 35歳 )

回答:1件


敷金の意味と損害賠償請求の時効。

2006/11/17 09:36 詳細リンク

まず、敷金は特約のない限り、賃借人に返還されます。
但し、入居者に故意過失があった場合にはその限りではありません。

今回の村山様の見解とおりだとすると、請求はおかしいですね。また、このことは、民法で賃貸借契約における損害賠償の請求の分野に当てはまると思います。損害賠償請求の時効は1年です。その間に何の請求もなければ、損害賠償の原因が村山さんにあったとしても、無効となります。

9月に請求が来た時点で、時効が成立しているかどうか確認してください。

しかし、それ以前に、敷金の不足分の請求自体に疑問符がつきますので、ご心配要りません。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

窓ガラスのヒビについて 敷金から引かれますか? しおりん25さん  2012-03-13 14:32 回答2件
賃貸マンションの修繕費負担について。 不動産初心者さん  2010-11-04 16:15 回答2件
敷引について moe/cookieさん  2011-01-16 12:57 回答1件
契約違反に対する賠償請求と原状回復 のんままさん  2010-01-24 18:36 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

産地直送の国産木による高耐震工法

天然乾燥の地域木材で耐震等級3がとれる木材を産地直送で使用

小松原 敬

一級建築士事務所 オフィス・アースワークス

小松原 敬

(建築家)

メール相談

建築家による土地活用の提案 【都市型住宅】

生活の豊かさは、すまいの広さできまりません。

岩間 隆司

株式会社ソキウス

岩間 隆司

(建築家)

その他サービス

新築一戸建て内覧会同行検査 インスペクション

新築一戸建ての契約前の内覧会に同行して不具合の有無を検査します。

堀 紳一朗

忘蹄庵一級建築士事務所

堀 紳一朗

(一級建築士)