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対象:住宅・不動産トラブル

水漏れ 配管の腐食

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2015/05/22 12:20

築40年のマンション6階に居住しております 先日 玄関天井とトイレ天井の部分から 糞尿の混じった水漏れがありました 管理組合立会いのもと天井を剥がし確認したところ 汚水菅の経年劣化による腐食が原因ということになりました が 7階は事故前
大規模修繕の後引っ越されてきた方で引越し後一週間での水漏れです その工事は非常に騒音等激しかった工事で それも因果関係としてあるのではと当方では思っております 事故部分の配管は下の階の天井を壊さないと修繕できないため 共用部分となっております よって 配管の交換もされていません 原状回復の費用は 共用部分の保険と管理組合の負担で 出ますが 汚物がかかった靴や椅子など物損は保証されないとのことです 個人で入っている保険がありますが 経年劣化による腐食が原因の場合は対象外となっております 臨時費用等もその場合は対象外なのでしょうか

ドリーさん ( 東京都 / 女性 / 42歳 )

回答:1件

稲垣 史朗 専門家

稲垣 史朗
リフォームコーディネーター

2 good

当然~7階の持ち主に責任追及が可能です。

2015/06/02 17:28 詳細リンク
(4.0)

ドリー様
今回の件は上階の「持ち主名義人」の物件から発生した事故である事は明白です。

昔からよくある問題で、如何なる場合にも(例:床下の配管などは日常どの様になっているか分からないから・・)こんな話は一切通用致しません。
これは床下配管を含め全てが「名義人の持ち主」の全責任になります。

文面に~
7階は事故前
大規模修繕の後引っ越されてきた方で引越し後一週間での水漏れです その工事は非常に騒音等激しかった工事で それも因果関係としてあるのではと当方では思っております
と言う文面ですが・・・
その様な経緯であれ、あくまでも部屋の名義人が全責任を負います。

また文面にあります~
事故部分の配管は下の階の天井を壊さないと修繕できないため 共用部分となっております。
この工事費用は当然、上階の名義人が支払う筋の金銭です。
また、ドリー様の物損に付きましても同じことが言えますので、上階の方に工事に掛かるものと物損の対価も請求して下さい。

稲垣史朗

責任
漏水事故
名義
工事費用
物件

評価・お礼

ドリーさん

2015/06/03 14:05

ご回答ありがとうございます おかげさまで 上階の責任とまではっきりはいたしませんでしたが 配管の修繕及び壁紙の張り替え等は 管理組合の保険利用と管理組合の負担で行われました
上階の方もお見舞い金相当の誠意を持って対応してくださったので 揉めることなく 終わりにしました でも コメントいただけたこと 一件落着した後でも嬉しいです 自分の対処が間違っていなかったと確信する事ができました

稲垣 史朗

2015/06/03 18:16

ドリー様
今回の件は問題なく解決出来て良かったですね。

人間が増える中でお互いに理解し合いながら生活をして行くこと自体が奇跡に近い世の中と化しつつある様にも思います。
日々、世の中では数々のトラブルを目の当たりと言うか否応なしにニュース等で情報が溢れんばかりに垂れ流される昨今~くれぐれもお互いにトラブルには気お付けたいものですね!

稲垣史朗

回答専門家

稲垣 史朗
稲垣 史朗
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