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対象：住宅賃貸
回答：1件
専門家
やむなく賃貸に出す場合は、ローンは継続出来ます。
不動産コンサルタント＆FPの野口です。
naonao17様が、銀行に「住宅ローン」を申込ンだ時は、”自分が住むことを目的”として申し込んだ筈ですから、「住宅ローン」として普通のローンより有利な金利や条件で借り得たわけです。
naonao17様は、借入後数年間住んでおられ、「諸般の事情により」とは具体的にどのようなことか判りませんが、例えば、転勤や転職で家族揃って居宅を移さざるを得ない、とか、両親の介護で両親の家に転居せざるを得ない、とか、誰が考えても「止む得ず」と判断出来れば、空室とするより、賃貸として有効活用も考えられる。
従って、この様な場合は賃貸に出したからと言って、銀行から一括変換を求められることは有りません。事前に銀行に話されるのがよいでしょう。
しかし、最近は明らかに低金利を受けようと「住宅ローン」を申込み実際は投資用のマンションとしている人もいます。銀行が求める、融資実行後の住民票の提出も住居まで移している人もいます。これは銀行を騙す一種の「詐欺」です。これを助長する不良不動産業者もいます。
ある大手企業の中堅幹部が コンプライアンス違反に問われ懲罰を受けております。
この様な行為は最低ですから、最低人間にならないようご注意の上対処下さい。
契約書にないからでは無く、その前提が自分が住むための「住宅ローン」ですから。
評価・お礼
naonao17さん
2013/02/25 10:27ありがとうございました。
回答専門家
- 野口 豊一
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント、FP）
- 代表取締役
不動産の売買、投資をFPの視点よりコンサルタント
独立系のＦＰ、不動産業者とは一線を画し常に第３者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。
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