登記時の持分について

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、不動産の登記に関する持分については、基本的にその資金の出資割合に応じて持分を決めて登記することです。

で、ご自身の場合、問題になるのは共有の貯金です。
口座名義の問題もありますが、結婚後に貯めたものであれば、ご夫婦半々と見ることが可能でしょう。
そう考えると、ご主人の持分はローン分の３８００万、純粋な預金の２００万、共有の預金の半分の１００万で合計４１００万円。
奥さまの持分は残りの３００万円となります。

この数値をもとに、ご主人は４１/４４、奥さまは３/４４という持分割合になるでしょう。

また、この按分は土地、建物とも同じ割合でいいでしょう。

尚、奥さまが持分をもたれるとローンの手続き上、奥さまは連帯保証人になりますし、ローンの抵当権設定の際には、その承諾に記名押印などが必要になりますのでご注意ください。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング（株）
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電話：03－6202－7622
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ななまろさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『この場合の持ち分としてどのような計算となるのでしょうか？』
につきまして、
諸費用分につきましては、
使ってしまい残らないものですから、
持ち分に入れることは適さないと思われます。

よって、例えば諸費用込みで４４００万円のうち、
諸費用が２００万円とした場合、
土地・建物を合わせた物件価格は４２００万円となりますので、
この物件価格４２００万円が分母となります。

また、諸費用分２００万円は結婚後の共有貯金から２００万円を充てた場合、
ご夫婦各々の持ち分は、
・ご主人様は住宅ローン分と貯蓄金額２００万円を合わせた４０／４２
・奥様は貯蓄金額分の２／４２
となります。

尚、奥様は住宅ローンを組むわけではありませんので、
ご夫婦各々の収入割合を持ち分に反映させることは適さないと思われます。

『また、土地と建物それぞれの持ち分についてもどちらか一方は、
１００％をローンを組む夫の名義にするべきなのでしょうか？』
につきまして、
一般的には、土地と建物の両方に共有持ち分の登記をすることになると思われます。
ただし、融資先の金融機関に確認したうえで、
登記の仕方を決定するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

ななまろさん

不動産コンサルタント・建築士の金沢 と申します。

ご夫婦の持ち分については色々な考え方がありますが、個人的にはご主人単独名義のほうが単純で良いと思います。

一番問題になるケースは離婚した場合になります。
共有の場合はどちらの了承がなくして、売却ができません。
僕も様々なケースを見てきましたが、離婚された夫婦が不動産の売却に関して協議するのはかなり骨を折ります。協議ができない場合は弁護士に依頼するしかないので、資金化するのに時間もお金もかかります。

ななまろさんの場合、諸費用分の２００万円の支払いをしている部分は贈与的な形で資金を出して、あとはご主人が支払等のすべての責任を負うほうが明瞭かと思います。
もしどうしてもななまろさんの出す２００万円をはっきりさせたいのであれば、ご主人に借用書を書いてもらい毎月々返済してもらうのもひとつです。