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寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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登記持分はその資金の出資割合の応じて

2012/12/05 02:22

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、不動産の登記に関する持分については、基本的にその資金の出資割合に応じて持分を決めて登記することです。

で、ご自身の場合、問題になるのは共有の貯金です。
口座名義の問題もありますが、結婚後に貯めたものであれば、ご夫婦半々と見ることが可能でしょう。
そう考えると、ご主人の持分はローン分の3800万、純粋な預金の200万、共有の預金の半分の100万で合計4100万円。
奥さまの持分は残りの300万円となります。

この数値をもとに、ご主人は41/44、奥さまは3/44という持分割合になるでしょう。

また、この按分は土地、建物とも同じ割合でいいでしょう。

尚、奥さまが持分をもたれるとローンの手続き上、奥さまは連帯保証人になりますし、ローンの抵当権設定の際には、その承諾に記名押印などが必要になりますのでご注意ください。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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この回答の相談

登記時の持分について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/12/02 22:30

はじめまして。このほど諸費用込4400万円の建売を購入します。
登記時の持分で色々なサイトを参考にしているのですがイマイチ解らない点があります。
諸費用、頭金等現金では純粋な夫の貯金200万、妻… [続きを読む]

ななまろさん (神奈川県/34歳/男性)

このQ&Aの回答

登記時の持ち分について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2012/12/03 10:29
夫婦の持ち分について taishi‐kanazawa(建築プロデューサー) 2012/12/03 10:18

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