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対象:住宅・不動産トラブル

建築士との委託契約解除に伴う損害

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2012/10/01 16:08

建築士との業務委託について教えてください。建築士との信頼関係が下記のようなことにより信頼関係が失われたので契約解除しました。今回はオープンシステムで建築士と契約を交わしました。
基本設計では、当方の間取りへの要望やこだわりと建築士の計画したい住宅との温度差があり、当初は全くと言っていいほど当方の要望には応えてくれませんでした。「つまんねぇの」と言われ、更には「自分が住むわけでなないからいいですけど」「やれと言われればやります」とも何度も何度も言われ続けました。それでも私は家族のために建てる家なので妥協せず、何度も要望をした結果、結局、素人の私のスケッチをCADにおこしただけで基本設計がいつの間にか終わっていました。
次に、実施設計では、基本設計が終了した報告書もないまま業務を進め、土地関連で別の問題が生じたときにも全く相談にも乗ってくれなかったことや、更には当方に対して侮辱(ケチだ、エゴだ)するといった建築士・受託者・社会人として考えられない態度をとられました。
業者選定では、未整理・未確認段階での誤った情報を提示され、予算をはるかに超過しているとの誤認識をさせられ、私は愕然としました。500万以上の超過でした。ある程度の予算超過は覚悟の上でしたがあまりにも超過していることに対し、「仕方がない、そんなには変わらない」とのことでした。内容を細かく精査すると違算、見積の重複、単価が高すぎる、定価以上の金額が入っている…。施主に未整理・未確認段階での情報を提示し、誤認識をしてもやむを得ない状況を作り出すことは如何なものか思いました。
最後に耐震等級については、言葉も出ない状況でした。建築士は自信満々に「耐震等級はいわれなくとも3は取る」と言っていたのにも拘らず、実施設計のままでは無理ですし、もう今さら変えない方が得策です伝えられました。建築士の方から耐震等級は間違いないとのことだったのに結局取得できないといわれました。
工期についても大幅に遅れるとも伝えられました。
住宅の性能、予算、時間、全てが守って頂けなかった結果、契約書の信頼関係喪失により契約解除をしたら、一方的な解除として約200万円の損害賠償請求をされました。時間的・精神的損害を受け、契約不履行ともいえるのにこの契約解除は私の一方的な契約解除で私が損害賠償を払う必要はあるのでしょうか。
よろしくお願いします。

higashiyamaさん ( 愛知県 / 男性 / 33歳 )

回答:3件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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建築士とのトラブル

2012/10/03 03:16 詳細リンク
(4.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、詳しくは設計の委託契約等の内容を精査してみなと何とも言えませんが、設計事務所の建築士には設計委託者の予算管理も含めて希望に沿うものを提供する使命を負っています。
そのあたりが建築士の腕の見せ所でもあります。

当方でも、建築家との間で設計の委託契約を解約したい旨のご相談をお受けしますが、あまりに当初の建築予算と乖離したり、希望の設計が何度もやってもできない場合には、せいぜいそれまでに要した設計費用を精算して解約する場合が多いものです。
この場合はその状況で異なりますが…

設計委託契約は、設計者の作図状況に応じてその費用を支払うものですが、その成果物の内容次第で費用を支払うに値しないということも考えられます。

いずれにしましても、詳細がわかれば対応策も検討できる事案ですので、宜しければ個別にご相談ください。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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評価・お礼

higashiyamaさん

2012/10/09 15:46

親切なご回答本当ににありがとうございました。
気持ちをわかっていただいただけでも十分です。相談に乗っていただけるなら本当にのっていただきたく思います。よろしくお願いします。ありがとうございました。

寺岡 孝

2012/10/09 17:19

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

建築士における設計委託費用は、それなりの成果物の提出があって請求できるものです。
その成果物は依頼者の希望を満たして初めて成果物といえるでしょう。

尚、詳しいご相談等が必要でしたら、お気軽にお問い合わせください。

以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

アネシスプランニング(株)
電話:03-6202-7622
メール:info@anesisplan.co.jp

お問い合わせフォームはこちら
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tabid/93/Default.aspx

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
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辻 唯寿

辻 唯寿
建築家

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本当に残念ですね

2012/10/01 19:10 詳細リンク
(4.0)

higashiyama様はじめまして。名古屋で建築事務所を営むTREEHOUSE 辻と申します。

今回同じ愛知県内でまだこんな建築家さんがいるのかと思い愕然とする反面
恥ずかしい気持ちになりました。

オープンシステムとかだと直接建築家さんがマネージメントするので
信用して進めるしかありませんからね。


設計契約の内容や条件がわかりませんがクライアントとしては施主の要望通りとはいわなくても要望に沿ったプランはもちろん、予算に合わせ進めていくのが当然だと思うのです。

設計料というものはお客様への満足度の対価でもあると思います。
ただ設計業務というのは請負業としてとらえられていないのも事実です。

例えば弁護士さんに依頼して自分の思うように判決が出なかったら払わなくてもいいわけでは
ありません。それなりの報酬は払う必要があります。ただもちろんのこと精一杯の努力をし手が大前提です。

契約内容に設計者はそのように努めることと書いてありませんか?
それを履行しないことは契約違反だと思うのです。


その方が精一杯やってその程度だったと言われるとそれを信用した人にも問題あるかもしれません。ただしできますと言ってやらなければ詐欺なのですが・・・

すいません。私は弁護士さんでもないのでもしちゃんと解決を求めるのなら法律の専門家さんに聞いてはいかがでしょうか?


すでにいくら支払ってさらにいくら払うなどによってわかりません。ただ契約をした以上1円も払わないわけにはいきません。よくご相談してみてください。ご健闘をお祈りいたします。

TREEHOUSE 辻

http://www.shosai-4031.jp/

相談
名古屋
建築家
建築
設計

評価・お礼

higashiyamaさん

2012/10/09 15:42

親切なご回答本当ににありがとうございました。
気持ちをわかっていただいただけでも十分です。名古屋に確実にこの建築士はいます。OSということで限られてくるのかもしれません。私の書いたことは事実であり、まだ書ききれない事実もあります。後に被害者を出さないようにもしたいですが…また、考えます。
ありがとうございました。

岸上 昌史

岸上 昌史
建築家

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民事調停を検討されては如何でしょうか

2012/10/01 21:36 詳細リンク
(4.0)

ブレッツァ・アーキテクツの岸上と申します。
侮辱するなどということは、請負者としてあってはならない話ですが、とりあえずそれは置いといて、今回の場合は契約の債務不履行にあたるかどうかが問われると思います。書かれた内容が本当なら(すみません、疑っている訳ではないのですが、にわかには信じ難いものですから)明らかに債務不履行ですので、解除権を行使することは可能ですし損害賠償を支払う必要もありませんが、これまでの業務報酬は支払う必要があり、いずれここで揉める事が予想されます。ならばこの際ですから、民事調停など公の場で決着を図ったほうが良いのではないでしょうか。
調停は当事者同士の合意を目指すものですが、今回のような一方的で酷い内容の場合は、有利な条件が得られると思います。手続きは訴訟ほど難しくなく、費用も安いので、宜しければ「民事調停」で検索してみてください。
一日も早く解決する事をお祈りいたします。

ブレッツァ・アーキテクツ
http://www.brezza-a.jp

損害賠償
民事
調停

評価・お礼

higashiyamaさん

2012/10/09 15:45

親切なご回答本当ににありがとうございました。
気持ちをわかっていただいただけでも十分です。私の書いたことは事実であり、まだ書ききれない事実もあります。債務不履行が明らかなのにこちらに損害賠償を請求するなんて、建築士倫理として、社会通念上いかがなものなのか…民事調停も考えてみます。
ありがとうございました。

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