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対象:住宅・不動産トラブル

離婚後の不動産の名義とローンについて

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2012/08/08 12:42

主人には、自分が住んでいない家のローンがあります。

・主人には離婚歴があります。※約12.3年前に離婚しています。
・家は共同名義で、前の奥さんの父親(数年前になくなっています。)と私の主人です。離婚時に、奥さんに名義変更をする書類を要求され渡したそうですが、変更はされていませんでした。父親の名義もそのままです。
・家に住んでいるのは、前の奥さんの母親と前の奥さんとその御主人。(AさんまたはAさん夫妻とします)Aさんは「自分は家に未練がないが、自分の両親は亡くなるまでは家を売りたくない」と言っていたそうです。
・離婚後、子供が未成年の間は養育費と増額分(賞与月)の負担を私の主人がして、通帳等はAさんが管理して支払いを行う事に決まったそうです。
この時に銀行に「ローンの名義変更」を依頼したところ「出来ない」と断られたそうです。
・現在は、支払いはすべてAさん側で行っています。

質問は、「ローンを債務者変更でAさんに変える申しこみはできるか?」「Aさん夫妻で新たにローンを組んでもらえるか?」
「離婚時に家の名義を息子にすると相続税がかかるから、奥さんにすれば財産分与になるのでOKとなっていたようですが、12.3年もたってから財産分与扱いなるのか?」
「共同名義の為、他のトラブルはないか?

私としては、万が一「Aさんがなんらかで支払い不能になった場合のローンの支払いがこちらにのしかかる上、共同名義の為売ることもできないがどうなるのか」「今後の名義変更に伴うトラブル発生がないか?仮にずっとそのままで、主人が亡くなった際に、私と子供たちの相続になるのか?」

今現在は、目に見えるトラブルはありませんが,このままにしておく事に疑問をかんじます。

アドバイスをお願いします。

補足

2012/08/08 12:42

主人と前の奥さんには二人の子供がいますが、途中から主人が娘さんを引き取って育てていました。二人とも結婚し子供がいます。私どもとも、Aさん夫妻とも問題なく付き合っています。

多分、二人とも子供に残すことを望んでます。少なくとも、私の主人は・・・。

また、私は結婚前に購入したマンションがあり(ローンは後5.6年で終了する予定)、該当の家の所有には全く興味がありません。

mac_coさん ( 東京都 / 女性 / 46歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

5 good

不動産の名義変更について

2012/09/03 09:51 詳細リンク

mac_coさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『Aさん夫妻で新たにローンを組んでもらえるか?』
につきまして、

住宅ローンにつきまして、
債務者変更によりAさんご夫妻変更することは難しいと思いますが、

mac_coさんのご主人様とAさんご夫妻との間で、
『不動産売買契約』を結んで、所有権をAさんご夫妻に移転したうえで、
Aさんご夫妻が新たに住宅ローンを組み直すということでしたら、
可能だと思われますし、私自身も対応させていただいたことがあります。

よって、まず今回のような取引でも、ローン融資を行ってもらえる金融機関を探すことからはじめます。

また、多くの金融機関で『不動産売買契約』を締結する場合、
仲介業者を間に入れることを融資先の金融機関が求めてくるとおもわれますので、
仲介業者も探す必要になると思われます。

尚、売買する不動産の価格につきましては、
仲介業者の方が算出してくれます。

以上、ご参考にして頂けますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

所有権
不動産売買
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住宅ローン
ローン

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渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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