ローンの名義

ハル０３１８さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『何か良い案がないかご相談．．．』につきまして、ハル０３１８さんがご記入されている内容からすると、お兄さんは正社員になってまだそれほど年数が経過していないように思われます。

一般的に民間の金融機関で住宅ローンを組む場合には、勤続年数として３年以上の勤続年数を条件にしている場合が多く見受けられます。

よって、残り数年間はハル０３１８さんが住宅ローンの返済を続けて、お兄さんの勤続年数が３年以上になってから、お兄さんとの間で不動産売買契約締結したうえで、住宅の所有権をお兄さんに移転するのと同時に住宅ローンもお兄さんが組み直すことになります。

尚、親族間売買になりますので、多くの金融機関では仲介業者に間に入ってもらうことを求めてくるものと思われますので、この点につきましては、融資先の金融機関に確認するようにしてください。

今すぐに解決することは難しいと思われますが、もう少し我慢して、一定の要件を満たすようになれば可能だと思われますので、もう少しの間は我慢してください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

ハル０３１８様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、ハル０３１８様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

（ご参考）

１．ハル０３１８様のような方が意外に多くいらっしゃいます。一般的なアドバイスとして、親子間売買に似た方法で名義変更をご提案すると思います。

２．仮に、お兄さまが住宅ローン１，９００万円（実際の残債は少ないと思いますが）を申込みする場合の借入要件が合致しているかどうかが、より具体的なもの（年収、勤務年数、勤務形態等）であれば、お手伝いが可能と考えます。

３．ご結婚を機に住宅ローン解消や物件名義変更を具体的にされたいとお考えなら、私が一緒に行動（アドバイス、手続き等）させていただければと思います。
よろしければ、ご連絡をお待ちいたします。

・電話：０１２０－０６－３２０１
・携帯：０９０－９３１３－０２４７
・メール：misao0001@jcom.home.ne.jp

以上

はじめまして。
横浜で不動産コンサルタントをしております宮下弘章と申します。

ご質問の内容を拝見させていただきました。

先ず、登記の件について簡単にお話します。
登記とは、不動産が誰の物かをわかるようにしておくための手続きの事です。
つまり、自分の所有物に名前と住所を書いておくのと一緒のことです。
仮に結婚して旦那さんの性に変わることは全く問題ありませんし、
つまりは登記が旧姓だから改姓できないことはありません。

住宅ローンの件についてですが、
お兄様の社歴の浅さは、あまり懸念材料にはならないと思います。
通常、勤続１年あれば先ず問題はありませんし、
申込み銀行やローンの種類を選べば、勤続３ヶ月程度で
合格になることもあります。
（勤め先や年収、その他細かい審査はありますが）

でも、一般の方が銀行やローンの選び方がわかるはずもありません。
なので、お近くの不動産仲介業者さんなどにご相談なさってみてください。
銀行に直接行くよりも、不動産会社さんの方が内容を精査して
候補の銀行を絞ってくれると思います。

ご不安でしたら、お問合せいただけましたら、
私どもの方で、お手伝いさせていただきます。

では、少しでもご参考になれば幸いです。
宮下弘章