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住宅ローン、どうにか出来ないものでしょうか

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/01/19 18:45

はじめまして。私は一昨年の3月よりローンの名義人になっています。実際その家に住んでいるのは母(70)と兄(35)です。兄がきちんとした仕事に就いていないもので私が名義人になりましたが、買ってすぐに私は家を出て結婚もしました。名義変更といったことがすぐに出来るものだと勘違いしていた私は今でも住んでいない家の名義人のままです。不動産屋も私がすぐに出ていくことを分かっていても何もアドバイス無しに私を名義人にするなんて今思えばひどいなと思いました。
現在兄は1年ほど社員として働いています。私から兄に名義変更をしたく母と兄に頼んではいるんですが、そもそも私と母がとても仲が悪く、私も母が家を持つのを強く望んでいたので名義人になったものの、私にローンの負担を強要してきます。名義変更もしてはくれません。私にも家庭がありますし、なんせ住んでもいない家の負担をするなんて困ってしまいます。以前は4万程入れていたお金を今は2万にはしてもらえましたが、本当に仲が悪く私の夫にもひどい態度を取ってくるような母と、母に頼りきりの兄のためにローンの支払いは負担したくないのですが、ローン支払いの口座はもちろん私名義で、母からは返済-2万円しか入金してきません。私が残りを払わないと銀行への返済が滞り一括返済を迫られてしまいますよね。ただでさえ私自身が住んでいないので契約違反にもあたるのかもしれません。
名義人の変更を兄がしない限り、私が名義人で払い続けていくのはすごく嫌です。また、母と兄を必要な荷物だけ持って出ていくので売るなり好きにしろと最近は言ってきます。売るなんてひどいことは出来ないと思ってきましたが、ここまで来ると本当に売ってしまおうかと思っています。けれど売るにしても税金や事務手数料、また弁護士やどなたかに相談しないと1人では出来ないと思うのでそういった費用が莫大にかかるのではないかと思っています。自分の安い給料で家に何十年も仕送りしている私は恥ずかしいことに貯金が全くありません、夫に借りるというのも気がひけます。
ただこのままローンの名義人として生活していくのはすごく苦痛です。母と兄にも期待はしてませんしこのままいいように利用されていくような気がします。
長ったらしくなりましたが、何か良い方法はないでしょうか。すごく不安です。
宜しくお願いいたします。

ハル0318さん ( 東京都 / 女性 / 28歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

2 good

住宅ローンについて

2011/01/20 10:11 詳細リンク

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

名義を変更するには、お母様とお兄様と話し合うしかないでしょう。
ただ、お兄様へ名義を変更するのは、まだ勤続年数が1年だと難しいかと思います。

方法としては、お母様にもっと負担してもらうか、お母様が引っ越してもいいというのであれば売却が一番早いかと思います。ただし、売却して債務が残るようであればその債務は一括返済になるので注意してください。

あとは、これという方法はないかと思います。

住宅ローン
債務

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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荒 芳弘

荒 芳弘
不動産投資アドバイザー

5 good

解決方法について(参考)

2011/01/27 15:34 詳細リンク

ご相談内容を拝見させて頂き、解決方法についてご回答させて頂きます。
なお、基本的な回答ですので、参考になれば幸いです。

現在の状況として、ハル0318さん名義の不動産にお母さんとお兄さん
が住んでおられ、ハル0318さんはご結婚されて御主人さまと住んでい
る。お母さんとは別居している。

解決方法としては、2通りあります。

1.お兄さんが住宅ローンを借りて、ハル0318さんから今回の不動産
を購入する。通常、お兄さんの勤続年数が1年くらいだと都市銀行の
住宅ローンが組めない可能性が高いので、フラット35の住宅ローン
を検討する手段もあります。ただし、お母さんと仲が悪くお話が進ま
ないとのことですので、根気よく相談するしかないと思います。

2.今回の不動産を売却する。前提としては、お母さんとお兄さんがお引
越しすることです。しかし、これも難しいそうですので、とにかく根
気よく相談するしかないと思います。
なお、売却される場合は、販売可能価格および諸費用等を事前に調査
され、住宅ローンの返済が可能かどうか調べる必要があります。

以上のような回答しかできませんが、とにかく根気よくお母さんとお兄さ
んとご相談するしかないと思います。

最後に、お話合いの方法ですが、弁護士等の第三者を入れて相談されると
具体的にお話し合いが進む可能性もあるかもしれません。
また、住宅ローンの借入先に知られた場合は、住宅ローンの一括返済を求
められる場合もあります。
とにかく一人で悩んでいないで、しかるべき人に相談されることをお勧め
致します。以上です。

弁護士
別居
名義
売却
不動産

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