育児休暇復帰後の住宅ローンについて

こんにちは。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。
前回から、気持ちが前向きになられたようで、よかったです。

まず復職後３ヶ月という基準は特にありません。
しかし、事前審査のときに奥様が看護師である方が確実です。

また土地を購入して、家を建てる場合でも、事前審査は土地を購入するときに
建物の価格も加味して総合的に行います。

従って、土地購入の時点で看護師として復職されていた方が良いでしょう。

おっしゃるように、ローンの審査さえ通れば、ご主人の収入もあるわけですから
上記の考え方で頑張っていただければと思います。

但し、最近の貸金業法改正以降、世帯主以外の申し込みでは、念のためご主人の
個人信用情報を取らせて欲しいという金融機関が多いです。

そういう意味では、あらかじめ不動産業者様と連携して、うまく動いてくれるように
お願いしておいたほうが良いでしょう。

将来、無事にマイホームを手に入れることを祈念いたします。

沼田 順

だるま４０３ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

育児休暇中のローンの取り扱いについては、金融機関によって見解は異なりますが、過去に育児休暇取得後に復職しないケースが多発したため、多くの金融機関は復職してからでないとローンのお申込は難しいようになっております。
概ね 復職後３ヶ月～６ヶ月たってからのお申込となります。

条件にもよりますが、育児休暇中でもお申込できるいくつか金融機関はございます。
復職前に住宅購入を希望される場合は、一度不動産業者にご相談することをお勧め致します。

また、建物の決済時に申込当初の勤務体系（正社員）で働いていない場合、建物融資時にもめる原因となりますので、大変だとは思いますが最終融資が実行されるまでは頑張って正社員でご勤務されて下さい。

あと、ご主人様を共有者にする場合、ご主人様の個人信用情報（事故歴）を加味する金融機関もありますのでご注意下さい。

以上、ご参考になりましたでしょうか


アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

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だるま４０３さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『復職後３ヶ月経つとローンを組めると聞いたのですが、本当でしょうか？』につきまして、今まで勤めていた職場に復帰されるということでしたら、今までの勤続年数も含めて住宅ローンの審査を行うことになります

よって、今まで勤めていた職場に復帰されるのでしたら、勤めを開始してからの期間が継続扱いとなりますので、勤続年数は３年半以上の勤続年数となります。

尚、詳細につきましては、住宅ローンを申し込む金融機関でご確認ください。

『土地を購入し、家を建てる場合、ローンを組む、イコール正社員でいないといけないのは、購入を決めてから家が完成するまででしょうか？』につきまして、正社員として勤務していなければならない期間は、融資先の金融機関との間で締結する金銭消費貸借契約を締結する日までの期間は、少なくとも正社員として勤務している必要があります。

尚、住宅ローンを組んだ後、少しでも早く完済するためにも、だるま４０３さんが社員として勤務している間に、少しでも多く繰り上げ返済をできるようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

だるま４０３様へ

７月２６日にご質問があり、実践を基に簡略なアドバイスをさせていただきましたＦＰ事務所アクトの山中でございます。
今回、来年６月に勤務復帰後に具体的な住宅購入のため住宅ローン借入につきまして、

１．だるま４０３様が正社員（看護師）として住宅ローン申込みを単独でされることが、スムーズに進捗するポイントと考えます。借入期間が長期に亘りますが、申込み当初から「近々パートになります」と言う表現を避け、あくまでも正社員として申込みされることが無難と思います。その後の資金的フォローはご主人さまが責任持ってされると考えます。

２．尚、実際は来年６月ごろに住宅ローン申込みをする事前に、再度個人信用情報を開示してください。ひょっとすると登録情報に異動があるかもしれませんので、ご確認下さい。

以上