住宅ローンにおける転職と育児休業

ウォーリー さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

金融機関によって審査基準が違ってきますので一概には言えませんが、
ペアで住宅ローンを組むのは、難しいかと思われます。

特に、奥様にいたっては現在休業中で収入がないとのことですので、
審査にはまず通らないでしょう。

金融機関は、産後の肥立ちの問題でそのまま復帰せずに退職されるという、
(金融機関にとって)一番、悪いケースを想定して審査します。
なので、育児休業中の方は、復帰から3ヶ月以上勤務していないと、
融資を受けるのは難しいでしょう
(お勤め先によっては、収入合算では見てくれるところはございます。)

また、ご主人様のほうも転職されて間もないとのことですが、こちらも同様に
勤務先の規模のよっては、融資を受けられない場合があります。

転職から1年以上経っていない場合は勤務先の発行する、見込年収証明書の
ようなものを提出すれば、その収入額をもって審査してくれる場合があります。

現時点での住宅購入は、若干、難しいといわざるを得ませんが、
今後のライフプランをたてたり、住宅ローンの返済のシミュレーションをしたり、
物件を見に行って、自分達の好みの間取りはどういうものなのかなどを確認したり、
と、ローンが組めるようになったら、すぐにでも購入できるように準備されてみてください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

ご主人様は転職したばかりでステップアップのための転職ではないので難しいです。
基本的には3年間は難しいです。ただし、フラット35だけは1年間で受けてくれる可能はあります。

奥様の方は、復帰できれば可能性はあります。

最後に住宅購入について
自己資金の目安は物件価格の3割になります。4000万円の物件ならば1200万円以上の自己資金があると理想です。

ウォーリーさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この状況で住宅購入を考えること事態が無謀なのでしょうか?』につきまして、ウォーリーさんは転職2ヶ月目の試用期間ということですから、勤務年数の関係で住宅ローンを組むことは難しいかも知れません。

よって、住宅ローンを組む場合、奥様の収入で考えることになりますが、対応はローン審査を申し込む金融機関により、異なるものと思われます。

住宅購入につきましては、ウォーリーさんの勤続年数が3年を超えてから、改めてご検討された方がご希望どおりご夫婦各々ローンを組むことができるようになります。

それまでに少しでも多く自己資金を貯めておくことおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄