住宅購入について

こんにちは。

4000万円の借り入れは、変動金利で考えていないですか。もし考えているのであればかなりリスクが高いです。
今の現状と今後のことを考えると4000万円の借り入れは多すぎます。
一度今後の予定や目標を考え、毎月のローンの支払額はどのくらいが妥当なのか検討してみてください。
自営業であるということも今後の収入が安定しない可能性がありますので、余裕のある借り入れが望ましいでしょう。

ちずなさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この物件購入は可能でしようか？』につきまして、一般的に住宅を購入する場合、住宅を購入した後からの住宅ローン負担を少しでも軽減するためにも、頭金として物件価格の２０％プラス諸費用分は予め用意したうえで、住宅を購入するようにしてください。

よって、ちずなさんの場合、今の購入計画では頭金が０円となっていますが、７４０万円ほどの頭金を準備することをお勧め致します。

参考までに、４，０００万円につきまして、住宅ローン金利３．０％・３５年とした場合の毎月の返済額は１５３，９４０円となりますが、頭金として２０％相当額プラス諸費用を予め用意できていた場合、借入金額は２，９４０万円となりますので３．０％・３５年とした場合の毎月の返済額は１１３，１５０円と、毎月の返済額は４０，０００円以上も少なくて済むことになります。

尚、住宅ローンを組む場合、住宅ローンを組んだ後からの家計の負担を少しでも軽減するためにも、手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、ご夫婦で共働きということですから３０％ほどに収まるように住宅ローンを組むようにしていってください。

ちずなさんもご記入されているとおり、今後お子様の教育資金もかかるようになりますので、その点も十分に考慮して無理な返済計画にならないようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄



また、

ちずなさん、はじめまして。

やさしいお金の教室（合）エムズアイ広島の築地と申します。
http://www.supremehiroshima.com/MSI/

住宅購入時における自己資金（頭金）の目安は２割準備することが通常です（あくまでも目安です）。

また購入後の住宅ローンの返済額の目安は収入の２割以下に抑えることが大切です。

もし4,000万円のローンを組まれたとすると月々の返済額は約14.7万円（金利2.7％、35年固定で試算）になり年間の返済額は約176.4万円となりますので、収入に対する割合は28％となりますので、かなり生活が厳しくなると思います。

また自営業者の収入については株式や有限などの会社にされていて、役員報酬や給与といったものでなければ手取の範囲も見えにくいと思います。

今後の教育費やその他の支出も含め、一度信頼の出来る専門化に貯金・保険・ローンの最適化といった全体的なライフプラン（将来計画）の相談をされることをお勧めします。

初めまして。ラガーマンホームの阿部と申します。

４０００万円の３５年借入で、ご夫婦合算（仮に全て認められた場合）での返済比率（金利４％で計算）は約３４％です。

金融機関でテーブルに乗るマックス値に近いかと思います。

無理のない返済をお考えであれば、せねて御主人様のみの年収で返済比率３５％で考えて、借入総額２７００万円位が妥当ではないかと思います。

あくまで私の意見ですが。

住宅ローンアドバイザーの久野（クノ）です。

住宅ローンは変動で考えていられるでしょうか
それとも固定○○年

銀行ではなくて
フラットで借りられる予定でしょうか

変動で計算すると月々の返済は楽でしょうが

お仕事が自営業ということで
あまり無理な返済は考えないほうが良いと思います

奥様のお仕事はご一緒でしょうか

それともほかで働かれているのでしょうか

ほかで働いている場合はよいのですが
ご一緒の場合はお仕事がうまく行かなくなると
お二人の収入が減る形になります

仕事が暇になってもこれだけは払えると
いう数字を出していただいて

その数字の返済額の分だけ借りるようにしてください

足りない分は預金をしてたまるまで待ちましょう。

せめて諸経費分ぐらい貯まるまで
待つのがいいのかなと思います。

ここで無理をするとお仕事にも響くと思います。

ちずな様へ

はじめまして、難しい案件を相談者と一緒に行動して成果を上げておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、ちずな様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

（ご参考）

１．住宅ローン（含むフラット３５）４，０００万円借入希望とされる場合、
ご主人さまの年収（課税所得）とちずな様の年収（給与所得）を併せて７００万円程度は必要と考えます（但し、他の債務を考慮しない場合）。

２．そして、住宅ローンの借入審査を銀行等（含む保証会社）で行い場合、
収入は手取り額ではなく課税収入（所得）から見るため詳細は不明ですが、自営業は会社員より厳しく審査されると考えます。

３．さらに、物件取得を真剣にお考えであれば、ご一緒に努力したいと思いますのでご連絡くお待ちいたしております。

（電話）０１２０－０６－３２０１
（携帯）０９０－９３１３－０２４７
（メール）misao0001@jcom.home.ne.jp

ちずなさんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。


そもそもかなりの担保割れですが、金融機関とのお話はされてますか？返済期間を考えた場合でも、事業の将来性は安定されている感じなのでしょうか？


お書き頂いている情報だけでは、自営業の方の手取りの内容は様々だと思われますので、何ともアドバイスが難しいところです。


文面を拝見する限りでは、購入をお勧め出来る状況ではないように思われますが、適正金額の把握も含めて、キャッシュフロー表によりご確認いただくことをお勧めいたします。


キャッシュフロー表を活用したコラムがございますので、宜しければご参照ください。このようなものです。
⇒http://profile.allabout.co.jp/pf/nishigaito/c/c-39919/